二手房交易税费计算指南：个税、契税、增值税等税费详解

二手房税费怎么算？详解各种税费明细

二手房交易中，涉及到的一系列税费，对于购房者来说，正确计算和缴纳至关重要。二手房税费怎么算？本文将详细解析二手房交易中的各种税费明细，帮助购房者了解如何计算和缴纳。

过户费

二手房税费怎么算？首先需要计算的是过户费。过户费包括契税、印花税、登记费和测绘费。其中：

契税：按照二手房成交价的3%5%征收。

印花税：按照二手房成交价的0.05%征收。

登记费：80元/套。

测绘费：根据房屋面积和所在城市收费标准不同。

增值税

二手房税费怎么算？其次需要考虑的是增值税。增值税仅适用于购买不满2年且首次出售的二手房，其计算方法如下：

增值税税率：5.5%

应纳增值税额度 = (二手房成交价 原购买价) × 5.5%

个人所得税

二手房税费怎么算？个人所得税也需要进行计算。对于购买不满5年且首次出售的二手房，需要缴纳个人所得税，其计算方法如下：

个人所得税税率：20%

应纳个人所得税额度 = (二手房成交价 原购买价 各项合理费用) × 20%

合理费用包括：交易手续费、中介费、评估费、公证费等。

其他税费

二手房税费怎么算？除以上主要税费外，还有一些其他税费需要考虑，包括：

城市配套提升费：由地方政府收取，用于基础设施建设。

教育附加费：按照契税的7%征收。

城市维护建设税：按照契税的1%~3%征收。

举例计算

假设购买一套二手房，成交价为100万元，原购买价为60万元，首次出售，房产面积为100平方米，则二手房税费怎么算？

过户费：

契税：100万 × 3% = 3万元

印花税：100万 × 0.05% = 500元

登记费：80元

测绘费：以当地收费标准为准

增值税：60万元 × 5.5% = 33万元

个人所得税：0

其他税费：以当地税费政策为准

以上仅为参考计算，具体税费以当地实际情况为准。