二手房交易,定金合同需谨慎
在二手房交易过程中,买卖双方通常会签署一份定金合同,以保证双方的权益。那么,二手房定金合同应该如何写呢?签订定金合同有哪些注意事项呢?今天,我们将围绕二手房定金合同范本,为大家详细解读二手房定金合同的相关知识,帮助大家更好地了解二手房交易中的定金合同。
什么是二手房定金合同?
二手房定金合同,是指在二手房交易过程中,买卖双方为了保证交易的顺利进行,由买方支付一定数额的定金,卖方在收到定金后,承诺不将房屋出售给第三方,从而约束双方履行合同义务的一种合同。签订二手房定金合同,可以有效地保障买卖双方的权益,避免交易过程中出现违约行为。
二手房定金合同范本介绍
下面,我们为大家提供一份二手房定金合同范本,供大家参考。
二手房定金合同范本
出卖人(甲方):身份证号码:
买受人(乙方):身份证号码:
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋买卖有关事宜达成如下协议:
一、甲方自愿出售,乙方自愿购买甲方座落于 市 区 路 号 房产局房产证号为 房产(以下简称该房产)。
二、该房产建筑面积 平方米,实际使用面积 平方米(以房产局档案为准)。
三、该房产交易价格为人民币 元(大写: 万元 千元 百元整)。
四、乙方在 年 月 日前,分两次付清房款。第一次付款为人民币 元,在乙方与甲方签订本合同之时付清,作为定金;第二次付款为人民币 元,在 年 月 日前付清,并在交付全部房款后 日内,甲方协助乙方办理该房产过户手续。
五、甲方应在乙方支付全部房款后 日内,将该房产交付乙方使用。该房产包括房屋本身以及所有附属于该房屋的固定设备、装修、地板、门窗等。
六、甲方保证在交付该房产时,无任何产权纠纷,并保证该房产内没有甲方或他人存放的任何财物,该房产内现有设施完好。
七、在乙方支付全部房款之前,甲方仍为该房产的产权人,乙方无权占有、使用该房产。乙方支付全部房款后,甲方应在 个工作日内,协助乙方办理该房产的过户手续,并将该房产交付乙方。
八、在办理过户手续时,甲、乙双方应积极配合,不得拖延。如因一方过错,导致过户手续不能及时办理的,则过错方应承担违约责任,并赔偿守约方由此造成的损失。
九、在办理过户手续之前,该房产若毁损、灭失的,风险由甲方承担;过户手续办理完毕后,风险由乙方承担。
十、甲、乙双方均应严格履行合同义务,不得擅自变更或解除合同。如一方违约,另一方有权要求其继续履行合同或采取补救措施,并赔偿损失。
十一、本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行协商解决,并签订补充协议。
十二、本合同正本一式贰份,甲、乙双方各执壹份;副本 份,送相关部门备案。本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。
甲方(签章):
乙方(签章):
签订日期: 年 月 日
签订二手房定金合同的注意事项
在签订二手房定金合同范本时,买卖双方需要注意以下几点:
1. 认真核对合同内容:买卖双方应仔细阅读合同条款,确保合同内容真实、完整、准确,不存在虚假或误导性信息。特别是涉及房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款,要格外关注,避免出现纠纷。
2. 明确定金与订金的区别:定金具有担保性质,具有罚款性质,即一方违约时,守约方可以不返还定金或要求违约方以定金金额为基数支付违约金。而订金不具有担保性质,仅表示合同已经成立,订金应当在合同履行时折抵价款。因此在签订合同时,应明确约定定金或订金,以免产生不必要的纠纷。
3. 注意合同中违约责任的约定:合同中应明确约定违约责任,包括违约金的数额、支付方式等。违约责任的约定,可以有效地约束双方履行合同义务,避免出现违约行为。同时,买卖双方也应注意违约责任的约定是否公平、合理,避免出现一方承担过高或过低的违约责任的情况。
4. 谨慎对待合同中的空白条款:有些中介机构或卖方可能会留有空白条款,以便在出现纠纷时进行补充。买方在签订合同时,应谨慎对待空白条款,必要时可以要求中介机构或卖方予以解释或删除,以免在出现纠纷时处于不利地位。