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买房选安客居二手房，教你如何选到好房子

在安客居二手房买房，如何才能选到称心如意的房子呢?选房看房时有哪些注意事项呢?下面就来给大家讲讲买房选房看房的注意事项，帮助大家在安客居二手房选到称心如意的房子。

一、明确购房需求

在安客居二手房买房前，首先要明确自己的购房需求，包括购房目的、购房预算、房屋类型、房屋大小、房屋位置等。购房目的是指自住还是投资，自住的话要考虑自己的生活需求，如通勤距离、周边配套等;投资的话要考虑房屋的升值潜力和租金回报率等。购房预算要根据自己的经济能力来确定，不要超过自己的经济承受能力。房屋类型包括新房和二手房，新房一般价格较高，但配套更完善;二手房价格相对较低，但要注意房屋的质量和是否有纠纷。房屋大小要根据家庭人口和经济能力来决定，一般三口之家选择两居室，四口之家选择三居室。房屋位置要考虑通勤距离、周边配套和环境等因素。

二、了解房产知识

在明确了购房需求后，就要开始了解房产知识了。可以多看看房产方面的书籍和文章，了解房产交易流程、房产政策法规、房产税费等知识。也可以咨询专业的房产经纪人或律师，让他们帮助你分析房产市场行情，解答你在购房过程中遇到的疑问。在安客居二手房买房，尤其要注意了解二手房交易流程和注意事项，如房屋产权、房屋质量、房屋价格、中介服务等。

三、选择中介机构

在安客居二手房买房，一般都会通过中介机构来进行。所以，选择一个正规可靠的中介机构非常重要。可以从中介机构的规模、口碑、服务项目、收费标准等方面来进行比较和选择。规模大的中介机构一般比较正规，有完善的服务体系和管理制度;口碑好的中介机构一般服务质量高，有良好的客户评价;服务项目全、收费标准透明的中介机构一般更值得信赖。在选择中介机构时，还可以多咨询几家，比较他们的服务和报价，选择最适合自己的那一家。

四、实地看房

在选择好中介机构后，就可以开始实地看房了。看房时要注意观察房屋的整体状况，包括房屋的结构、布局、采光、通风、隔音等。还要检查房屋是否有质量问题，如墙体是否有裂缝、漏水、渗水等。另外，还要了解房屋的产权状况，是否有抵押、租赁、纠纷等。看房时可以多问多看，不要急于做出决定，直到找到自己满意的房子为止。

五、做好资金准备

在看房的同时，还要做好资金准备。包括首付款、贷款、税费、中介费等。首付款一般为房屋总价的30%左右，可以准备好现金或将银行存款转成活期存款，方便随时取出。贷款可以去银行咨询，了解自己的贷款额度和利率，做好贷款准备。税费包括契税、增值税、个税等，可以咨询中介机构或税务部门，了解具体的税费标准。中介费一般为房屋总价的1%~2%，也可以提前咨询中介机构，了解具体的收费标准。