二手房交易税费及其他相关费用详解

二手房交易的费用知多少？

在二手房交易过程中，除了房款之外，还涉及到一些其他的费用。对于购房者来说，了解 二手房交易有哪些费用 是十分重要的。那么，二手房交易有哪些费用 呢？不同类型的费用分别由谁来支付呢？下面就来详细介绍一下。

1.中介服务费

在二手房交易中，买卖双方通常会委托房地产中介公司提供居间服务，帮助完成交易。中介服务费是中介公司提供服务所收取的费用，一般由买卖双方共同承担。中介服务费的收费标准通常为成交价格的某个百分比，具体的百分比根据不同的城市和不同的中介公司而有所不同。

2.税费

在二手房交易中，买卖双方需要缴纳一些税费，常见的税费包括：

（1）增值税

增值税是指房产卖方因转让房产所取得的收入超出房产原值的部分而缴纳的税费。房产原值包括购房款、装修费和契税等。增值税的征收标准各地有所不同，一般为房产交易价格的5%10%。

（2）个人所得税

个人所得税是指房产卖方将房产转让给买方所取得的收入减去房产原值、转让房产所发生的一些合理费用（如中介费、装修费等）后，按照一定税率计算缴纳的税费。个人所得税的征收标准各地也有所不同，通常为房产交易价格的1%2%.

（3）契税

契税是指购房者购买房产时向国家缴纳的一种税费。契税的征收标准各地不同，通常为房产交易价格的1%3%。

3.其他费用

除了上述的中介服务费和税费之外，二手房交易过程中还可能涉及到其他一些费用，如房产交易手续费、贷款担保费、评估费、公证费等。这些费用一般由买卖双方根据具体情况协商决定由哪一方支付。

4.费用承担原则

在二手房交易过程中，不同类型的费用由不同的主体承担。一般来说，中介服务费由买卖双方共同承担，税费由卖方或买方单独承担（具体由谁承担取决于当地政策），其他费用则由买卖双方协商决定。在实际交易中，买卖双方可以根据自己的情况和需求，与中介公司或对方协商确定费用承担方式。