购买二手房可以运用公积金吗

对于很多刚需族来说，公积金是购买首套房的重要资金来源。那么，有朋友就会问了，用公积金能不能买二手房呢？答案是：可以！今天小编就这个问题为大家详解一下。

什么是公积金贷款买房

公积金贷款，是指住房公积金管理中心按照国家有关规定，向住房公积金缴存职工提供的、用于购买自住住房的贷款。职工使用公积金贷款，需要将所购房屋抵押给管理中心，并提供相应的担保。公积金贷款额度一般为所购房屋价格的80%，最高不超过国家规定的公积金贷款额度。

公积金贷款买房是很多职工首选的买房方式，它不仅能减轻购房压力，还能帮助购房者减少大量的利息开支。所以，很多人都会咨询用公积金能不能购买二手房。

购买二手房也适用公积金贷款

公积金贷款不止可用于购买新房，二手房同样适用。买二手房也可以使用公积金，而且和购买新房一样，可以享受国家给予的优惠政策。但是，购买二手房使用公积金贷款需要注意什么？又有着怎样的具体程序呢？

购买二手房使用公积金贷款，和使用商业贷款相比，公积金贷款的审批时间较长，而且需要提供比较多的附加材料。一般情况下，购买二手房公积金贷款的额度为所购房屋价格的80%，最高不超过贷款中心规定的额度。以北京为中心例，最高贷款额度为：户籍为北京且在北京缴纳公积金的购房者，最高可贷额度为60万；非北京户籍但在北京缴纳公积金，最高可贷额度为30万。

如果你也准备使用公积金贷款购买二手房，那么以下几点你必须知道：

1.所购房屋必须是合法房产

使用公积金贷款购买二手房，所购房屋必须是可交易的合法房产，且贷款购房家庭无房或现房产面积在140平米以下，才有资格使用公积金贷款。而且，该房产必须是上市交易的商品房，不能是商办、农村自建房等。

2.贷款年限有规定

使用公积金贷款购买二手房，贷款年限与购房者年龄挂钩。以北京公积金贷款为例，如果购房者年龄加贷款申请年限不超过70岁，则贷款最长期限为25年；如果超过70岁，最长期限为20年。购房者可根据自己的实际情况，在规定范围内，合理选择贷款年限。

3.需要提供大量材料

购买二手房使用公积金贷款，需要提供的材料相对比较多，一般包括：借款人及配偶的有效身份证、婚姻证明、公积金账号信息、房屋买卖合同、所购房屋的评估报告和产权证书等。其中，房屋评估价格由贷款机构组织评估师进行评估，借款人无法自行选择。

如果你是第一次使用公积金贷款买房，还需要提供家庭收入证明、公积金缴存证明等材料。而二手房的贷款程序也比较复杂，需要经过严格审核，包括审核借款人的公积金账户余额、信用情况、还款能力等。

4.注意利率及还款方式

使用公积金贷款购买二手房，贷款利率会略有上浮。以北京为例，2023年公积金贷款购买二手房的贷款利率为：5年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%，而商贷利率一般在3.7%~4%之间。

还款方式方面，公积金贷款可采用等额本息和等额本金两种方式还款。等额本息的每月还款额相等，等额本金的就分摊了利息，本金部分会越来越多。购房者可根据自身经济情况选择。

公积金贷款买二手房的优势

虽然购买二手房使用公积金贷款程序复杂，但依然是很多人首选的买房方式之一，那么它的优势在哪里呢？

公积金贷款购买二手房，最吸引人的地方就是贷款利率较低，相对商业贷款而言能减少大量的利息开支。以北京为例，公积金贷款利率比商贷利率至少低1%以上，贷款100万，公积金贷款能比商贷少付几十万的利息，可谓是实实在在的福利。

此外，公积金贷款购买二手房，可享受的贷款额度更高，一般可贷到房屋总价的80%，最高可贷额度比商贷高出许多。使用公积金贷款，可以很大程度上减轻购房者的经济压力，提高购房成功率。

公积金贷款买房，还能享受国家相关政策的优惠。根据国家相关规定，缴存住房公积金的职工，购买自住住房的，可提取夫妻双方住房公积金账户中的存款；使用公积金贷款购买自住住房的，可享受国家规定的公积金贷款利率优惠，并可申请公积金贷款贴息。

使用公积金贷款买二手房，真的是最佳选择吗？

虽然公积金贷款购买二手房有着明显优势，但它也并不是一切情况下的最佳选择。公积金贷款买房，需要购房者具有较强的经济偿还能力，而且公积金贷款的审批周期较长，需要较多的辅助材料。

如果你急于入住，或者手头资金不充足，公积金贷款就不一定适合你。对于急于入住的购房者而言，公积金贷款周期长、手续复杂， better不如选择商业贷款就行。而对于资金紧张的购房者，也需谨慎考虑，因为公积金贷款需要购房者先期支付部分房款，首付比例一般在20%~30%之间。

所以，在使用公积金贷款前，购房者需要根据自己的实际情况再做决定。

以上就是关于公积金贷款买二手房的全部内容，如果你也准备使用这一买房方式，希望上述内容能帮助到你。