二手房交易的过户流程及费用你知道多少？

购买二手房，从找房源到入住，需要经历很多步骤，其中最关键的一环就是过户。过户包括房产过户和户口过户，是购买二手房最复杂、程序最繁多的一部分。过户直接关系到房屋产权的归属，所以整个二手房交易过程中，这一环尤其重要。那么，二手房过户有哪些流程？需要承担哪些费用？本文将为你详解。

二手房过户的准备材料

在了解二手房过户流程及费用前，需要先准备以下材料：

买卖双方的有效身份证件及复印件。

房屋的权属证书，即房产证。

买卖合同，即买卖双方签订的房屋买卖契约。

其他证明材料，包括单身证明、无房证明、婚姻状况证明等。

其中，房产证是必不可少的，如果卖方无法提供，需要到房屋管理部门查询打印。而买卖合同是申请房产转让必备材料，如果没有签订过，需要特别注意合同的条款，确保自己的权益。

二手房过户的具体流程

一般来说，二手房过户的流程如下：

双方签订买卖合同。

到房屋所在区县房地产交易中心或房地产行政管理部门办理转让手续。

缴纳相关税费。

办理过户手续。

办理新房产证。

其中，二手房过户程序细化下来包括：申请、审核、签署合同、缴费、完成交易等多步骤。以北京为例，在申请阶段，买卖双方需要携带前述准备材料到房地产交易中心窗口进行预审。经过审核后，双方到窗口签署《北京市房地产买卖合同》。随后，买方据合同内容进行缴费，缴费成功后，产权管理部门就会进行审批。如果审批成功，双方就可领取结果，整个二手房过户程序结束。

需要注意的是，二手房过户一般需要由买方操作，卖方只需在场确认即可。整个过程约需要1个月时间，但实际周期因城市而异，也有可能需要更久。此外，二手房过户需要到场的人数一般为买卖双方各一人，但若是委托他人办理，需要提供相应的授权委托书。

二手房过户费用有哪些

二手房过户的费用包括转让费、税费和手续费。其中，转让费一般是房款的1%~2%，但不同城市收取方式不同。税费包括增值税及附加、个人所得税和印花税，也按照一定比例收取。而手续费则包括测绘费、登记费、工本费等，这些费用一般在几百元左右。

以北京为例，在缴纳增值税时，需要支付增值税本身及教育费附加、地方教育附加和个人所得税，三项费用之和为房款的5.6%。其中，增值税为房款的1.5%，地方教育附加和个人所得税为房款的1%。而印花税为房款的0.05%，测绘费为80~300元，登记费、工本费等其他费用为80元。也就是说，在北京购买二手房，需要缴纳的费用大致为房款的6.65%.

二手房过户的注意事项

二手房过户需要注意的事项有很多。由于涉及到产权问题，最关键的一点就是谨慎选择。在过户前，买方需要仔细核对卖方的身份信息、房屋产权状况、是否有抵押等。还应注意保存好各项合同、票据，以及房产交易的发票、收据等。在缴费时，也应谨慎核对缴费金额、缴费项目等。

此外，二手房过户一般在交易中心或房地产行政管理部门进行，如果遇到需要到其他部门办理的情况，一定要谨慎核实对方的身份和可信度。在整个交易过程中，也应注意留存各种证据，以防出现纠纷。

二手房贷款如何过户

如果二手房有贷款需要办理过户，程序会相对复杂一些。一般来说，需要卖方首先偿还所购房屋贷款，然后才能进行上述过户程序。如果买方同意接贷，即承担卖方的贷款，则需要双方到房屋产权属地房管部门，办理转按揭手续。在缴清原房贷后，买方再申请新的贷款。

接贷时，买方需要承担一定费用，包括抵押登记费、抵押测绘费、评估费、公证费、担保费、手续费、利息等。其中，抵押登记费、抵押测绘费根据不同城市有不同标准，其他费用则需要向银行咨询。

如果买方不接贷，需要卖方先将房屋贷款结清。这种情况下，买方的二手房过户流程就相对简单很多，与前述流程类似。但卖方需要将房屋贷款全部偿还，并解除房屋抵押，才能将房屋产权转给买方。

二手房过户看似流程复杂，实际操作时也需要多加注意。在整个二手房交易过程中，过户是关键一步，买方需要谨慎对待，注意核对各种信息和费用。希望上述内容能帮助你了解二手房过户的相关知识。