购买二手房：防范法律风险，规避交易陷阱

二手房交易 签订合同需谨慎

在二手房交易过程中，签订购买二手房合同是非常重要的一环。合同是买卖双方权利义务的约定和法律保障，一份合理、完善的合同可以有效规避交易风险，维护双方的合法权益。因此，在签订购买二手房合同时，买卖双方应当仔细阅读合同条款，认真履行合同义务，避免因合同问题而产生纠纷。

签订合同前的准备工作

在签订购买二手房合同之前，买卖双方需要做一些准备工作，包括了解房屋基本情况、核实卖方产权、确认房屋价格等。买方应仔细查看房屋是否存在抵押、租赁、查封等情况，并要求卖方提供合法的房屋产权证明。同时，买方还应查看房屋是否存在违法建设、是否在拆迁范围内等影响房屋安全和交易的问题。此外，买卖双方还应就房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项进行协商，并达成一致意见。

合同条款的约定

购买二手房合同的内容应包括房屋基本情况、买卖双方的权利义务、付款方式、交房时间、违约责任等。在签订合同时，买卖双方应仔细阅读合同条款，特别是涉及双方权利义务的部分，如房屋的质量问题、面积差异、物业管理费用等。如果有特殊约定，应在合同中明确写出，避免口头协议。此外，还应注意合同中是否存在空白条款或模糊用语，以免日后产生纠纷。如果有必要，可以请律师或专业人士帮助审查合同，以确保合同的公平合理。

签订合同的流程

在准备工作完成后，买卖双方即可进入签订购买二手房合同的流程。首先，双方应在合同上填写房屋基本信息、买卖双方信息、交易价格等内容。然后，双方应仔细阅读合同条款，特别是涉及双方权利义务的部分，确保双方对合同内容有正确、完整的理解。如果有任何疑问或异议，应及时提出并协商解决。在双方确认合同内容无误后，即可由双方在合同上签字或盖章，合同即正式成立。为避免纠纷，建议双方在签订合同时进行录音或录像，并保留合同原件。

履行合同义务

合同签订后，买卖双方应按照合同约定履行各自的义务。买方应按时支付房款，卖方应按时交付房屋并协助办理过户手续。在履行合同过程中，如果出现不可抗力或意外情况，导致合同无法履行，应及时通知对方并协商解决方案。如果一方违约，另一方有权要求其承担违约责任，并可通过法律途径维护自己的权益。

合同纠纷的解决

如果在签订或履行购买二手房合同过程中出现纠纷，双方应首先通过协商的方式解决。如果协商无法解决，可以向房地产仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，合同将作为重要的证据被法院采信，因此，合同的签订和履行将直接影响纠纷的解决结果。