二手房交易税费有哪些？如何降低税费支出？

买卖二手房，需要缴纳哪些税费？有什么方法可以减轻税费负担？这些问题是购房者十分关心的话题。二手房交易税费相比新房而言更加复杂，而且不同城市之间也会有所差别。本文将为您详解二手房交易中的税费项目，并提供一些省钱小贴士。

二手房交易税费知多少

二手房交易的税费是购房成本的重要组成部分，所以了解税费情况，对购房者来说十分必要。以下将为您详细介绍常见的二手房交易税费。

增值税及附加

增值税是二手房交易中很 common 的税费，其税率为 5.6% ，另外还有相应的附加税，比如教育费附加、地方教育附加等，这些附加税的比例通常为增值税的 11% 。所以，增值税及附加的合计税率大约为 6.2% 。如果卖方是个人，而且是首次出售自有住房，可以享受免税待遇。

个人所得税

个人所得税，简称 个税 ，是卖方需要缴纳的税费。其税率为 2%，由买方代扣代缴。如果卖方是公司，则按照 “房产交易额×1％” 来缴纳。这里需要说明的是，个人出售自住满两年的住房，可以享受个人所得税的优惠，只需缴纳 1% 的税款。

契税

契税是买方需要缴纳的税费，也是最主要的一项税费。在二手房交易中，契税的税率有两种情况：一般住房的契税税率为 1% ，如果是豪华住房则需要缴纳 3% 的契税。

其他税费

除了上述三大块税费以外，还有一些比较小的税费需要缴纳。

比如：

印花税：买卖双方各缴 0.05% ；

交易费：按交易金额的万分之五收取；

权属登记费：一般是 50 元/件；

测绘费：按各户建筑面积收取，一般为 450 元/套。

以上这些税费，是二手房交易中最常见到的税费项目。

二手房税费有窍门

了解了二手房交易中的税费项目，我们可以进一步探讨如何缴纳更少的税费。以下这些方法，或许能够为您省下不菲的一笔开支。

降价走“个人转让”路线

二手房交易中，如果走 “公司转让” 的路线，会比较花钱。因为公司需要缴纳较高的个人所得税，而个人转让只需要缴增值税及附加和契税，所以若是卖方可以将房屋转让给个人，可以省下不少税费。

尽量选择满两年的中低端房源

如前文所述，个人出售自住满两年的住房，可以享受个人所得税优惠、增值税优惠。所以，如果是购买满两年的中低端房源，可以省下不少税费。

谈判技巧：把税费转嫁给房东

在房价谈判时，可以将税费作为筹码，与房东进行谈判。例如，将房屋价格压低，而将省下的钱用于缴纳税费。

关注政策变化

税费是经常发生变化的，一些城市会出台一些减免税费的政策。所以，在购房前，多关注一下相关政策，说不定就能赶上一些税费优惠。

找专业人士帮忙算税

二手房交易税费复杂多变，不同情况的计算方法不同。所以，在缴税前，可以咨询一下专业人士或税务机关，让他们帮您算准税费，以免造成损失。

二手房交易税费大总结

二手房交易需要缴纳的税费，是除了房价之外的又一笔不菲的开支。增值税及附加、个人所得税、契税是主要税费，此外还有几项比较小的税费。通过一些省钱方法，可以帮助购房者省下不少钱。

希望本文对您有帮助，助您成功降低 二手房交易税费 支出。