二手房交易税费及其他相关费用完整清单

二手房交易费用知多少？

在二手房交易过程中，除了房款之外，买卖双方还需要支付各种税费和手续费。这些费用项目繁多，金额不菲，对于很多购房者来说，是一笔不小的开支。那么，在二手房交易中，都有哪些费用需要缴纳呢？

一、二手房要交的费用一览表

从上表可以看到，二手房交易费用主要包括税费和手续费两大部分。其中，税费包括增值税、个人所得税、契税、印花税、城建税、教育附加费等；手续费则包括中介服务费、评估费、登记费、公证费等。

二、税费详解

1.增值税

增值税是对商品生产、流通各环节的新增价值或商品在流通过程中产生的增值额所征收的税种。在二手房交易中，增值税一般由卖方缴纳，计算公式为：增值税=（售房收入购房成本）适用税率。

2.个人所得税

个人所得税是卖方将房屋出售后获得的收入减去合理费用后的差额部分缴纳的税种。计算公式为：个人所得税=（售房收入购房成本免税额）适用税率。

3.契税

契税是指在房产（或土地使用权）买卖、赠与、交换等转移契证时向承受的单位和个人征收的一种税种。在二手房交易中，契税一般由买方缴纳，计算公式为：契税=评估价值适用税率。

4.印花税

印花税是应税凭证在签发、领受或者使用过程中所征收的一种税种。在二手房交易中，印花税一般由买卖双方共同缴纳，计算公式为：印花税=合同金额适用税率。

5.城建税和教育附加费

城建税是对在城市范围内缴纳相关税种的单位和个人征收的一种税种，教育附加费则是附加在相关税种上用于教育事业的一种税种。在二手房交易中，城建税和教育附加费一般由卖方缴纳，计算公式为：城建税=增值税适用税率，教育附加费=增值税适用税率。

三、手续费详解

1.中介服务费

中介服务费是指在二手房交易过程中，中介公司提供居间服务所收取的费用。一般情况下，中介服务费由买卖双方共同承担，计算公式为：中介服务费=合同约定（买方房款或卖方售房收入）。

2.评估费

评估费是指在二手房交易过程中，由专业评估机构对房屋进行评估后收取的费用。评估费一般由买方承担，计算公式为：评估费=评估机构报价。

3.登记费

登记费是指在二手房交易完成后，买方到房管局办理产权登记时所缴纳的费用。登记费一般由买方承担，计算公式为：登记费=当地房管局报价。

4.公证费

公证费是指在二手房交易过程中，买卖双方到公证处对交易过程进行公证所产生的费用。公证费一般由买卖双方共同承担，计算公式为：公证费=当地公证处报价。

四、如何节省二手房交易费用？

在二手房交易过程中，买卖双方可以通过以下几种方式来节省费用：

1.选择正规中介公司：选择正规中介公司可以避免中介公司乱收费的情况发生，也可以在交易过程中获得更专业的服务和指导。

2.了解税费政策：买卖双方应该及时了解当地二手房交易的税费政策，避免因政策变化而产生不必要的费用。

3.合理申报价格：在二手房交易中，税费与房产价格直接相关。买卖双方可以通过协商，合理申报房产价格，在合法合规的前提下，降低税费支出。

4.选择合适的支付方式：不同的支付方式可能会产生不同的手续费，买卖双方可以根据自身情况选择合适的支付方式，以节省手续费支出。

二手房要交的费用一览表

在二手房交易中，买卖双方需要对各项费用有清晰的了解，避免因不必要的费用支出而影响交易过程。同时，也可以通过合理的方式来节省交易费用，降低买房成本。