买二手房，哪些费用必须交？

买二手房的费用有哪些？

在购买二手房之前，了解需要支付的费用非常重要。这些费用可分为以下几类：

税费

印花税：这是一种根据房产售价计算的税。

契税：这是一种由买方支付的税，征收比例因地区而异。

增值税：如果房产属于现房，且先前已销售过，则需要支付该税。

手续费

过户费：这笔费用由房产登记机构收取，用于处理产权变更。

律师费：聘请律师处理房产交易的费用。

评估费：由银行或贷款机构收取，用于评估房产价值。

抵押登记费：如果购买房产需要贷款，则需要向贷款机构支付该费用。

其他费用

中介费：由房产中介收取，用于提供居间服务。

维修基金：可能是交房时需要支付的费用，用于公共区域的维护修理。

一次性公积金：如果是使用公积金贷款，则需要支付该费用。

户口簿工本费：户籍变更的费用，通常较低。

买家契约：合同双方协议的附加条款，通常需要购房者承担。

放贷机构贷前调查费：贷款机构收取的用于评估贷款风险的费用。

燃气、水电暖费：需要根据交房时的读数与卖方进行结算。

在购买二手房之前，了解并仔细计算所有相关费用至关重要。这将避免在交易过程中出现意外开支，确保预算合理。

预计开支

买二手房的费用可以根据房产类型、地区和贷款条款等因素而有所不同。一般来说，需要准备约二手房成交价格的5%10%的额外费用。

了解了买二手房需要交哪些费用，购房者可以更加自信地计划其财务状况，避免在交易过程中遇到经济方面的困难。