二手房交易个人所得税计算方法

二手房交易中个人所得税的计算方法

在二手房交易过程中，个人所得税的缴纳是很重要的一部分。那么，二手房交易个人所得税怎么算呢？二手房交易中，个人所得税的计算方法是怎样的呢？下面就来详细介绍一下。

1. 应纳税所得额的计算

在介绍二手房交易个人所得税怎么算之前，我们首先需要了解什么是应纳税所得额。应纳税所得额是指纳税人在一个纳税年度内，依照税法规定应纳个人所得税的所得额。计算二手房交易个人所得税时，应纳税所得额的计算方法是：应纳税所得额=销售收入购房成本合理税费。其中，销售收入是指纳税人出售房屋所取得的全部收入，包括货币收入和非货币收入；购房成本是指纳税人购买房屋所支付的全部成本，包括房屋原值和相关税费；合理税费是指在购买和出售房屋过程中所支付的合理税费，如契税、印花税等。

2. 税率的确定

在计算二手房交易个人所得税时，需要根据应纳税所得额确定适用税率。根据《个人所得税法》的规定，个人转让住房的个人所得税应按照财产转让所得计算缴纳，适用20%的比例税率。但是，如果纳税人能够提供购买住房的合同、支付全部房价款的凭证，以及出售住房的合同、收到全部房价款的凭证，则可以选择适用核定征收率，目前核定征收率为房屋售价的2%。

3. 税额的计算

在确定了适用税率之后，就可以计算应纳税额了。应纳税额=应纳税所得额×适用税率。需要注意的是，如果选择适用核定征收率，则应纳税额=房屋售价×核定征收率。

4. 举例说明

假设小张于2016年购买了一套二手房，房屋原值为100万元，相关税费为10万元，现在以150万元的价格出售该房屋。那么，小张应缴纳的个人所得税为：（150万元100万元10万元）×20%=8万元。如果小张选择适用核定征收率，则应缴纳的个人所得税为：150万元×2%=3万元。

5. 其他注意事项

在计算二手房交易个人所得税时，还需要注意以下几点：

（1）房屋交易个人所得税的纳税义务人，是指在房屋交易过程中取得收入的个人，包括房屋产权所有人、受托人、房屋共有人等。

（2）房屋交易个人所得税的计税依据，包括房屋交易收入和房屋原值。房屋交易收入是指个人出售房屋所取得的全部收入，包括货币收入和非货币收入；房屋原值是指个人购买房屋所支付的全部价款，包括房屋价款、装修费用、契税、印花税等相关税费。

（3）房屋交易个人所得税的计算公式，为应纳税额=计税依据×适用税率。其中，适用税率根据不同的情况，有20%和核定征收率两种。

（4）房屋交易个人所得税的缴纳时间，一般为办理房屋产权过户手续之前。如果在办理过户手续之前未缴纳税款，则可能导致过户手续无法办理。