二手房按揭贷款流程及风险规避指南

二手房交易 如何顺利办理按揭贷款？

在二手房交易过程中，按揭贷款是很多买家都会遇到的情况。办理二手房按揭贷款需要准备哪些材料？办理流程又是怎样的？办理过程中又该注意哪些问题呢？本文将详细为你解答。

什么是二手房按揭贷款？

所谓二手房按揭贷款，是指购房者向银行申请贷款购买售房者已使用过的房屋，并用所购房屋作为抵押，在约定期限内向银行还本付息的贷款方式。

办理二手房按揭贷款需要哪些材料？

办理二手房按揭贷款需要准备的材料较多，一般包括以下几项：

买卖双方身份证件及复印件；

买卖双方户口本及复印件；

买方婚姻状况证明（单身证明或结婚证复印件）；

卖方房屋产权证及复印件；

买卖双方签订的《房屋买卖合同》及复印件；

贷款银行要求提供的其他资料。

值得注意的是，如果买卖双方中有一方是外籍人士，则需要提供有效的护照或外国人居留证等身份证明文件。

办理二手房按揭贷款的流程是什么？

办理二手房按揭贷款一般包括以下几个步骤：

1. 提交贷款申请

买方在选定好贷款银行后，需要向银行提交贷款申请，并提供相关资料。银行会对买方的贷款申请进行初步审核，包括对买方个人信息、购房合同等进行审查。

2. 银行对房屋进行评估

银行在收到买方的贷款申请后，会安排专业人员对所购房屋进行评估。评估的主要目的是确定房屋的市场价值，以此作为贷款金额的参考依据。评估完成后，银行会出具《房屋评估报告》。

3. 银行审批贷款

银行在收到《房屋评估报告》后，会根据买方的贷款申请、购房合同、房屋评估结果等进行综合审批，确定最终的贷款金额、期限和利率等。

4. 买卖双方办理过户

银行在审批通过后，会通知买卖双方办理过户手续。买方需要向银行支付首付款，卖方需要将房屋产权过户给买方。过户完成后，买方需要将新的房屋产权证交给银行作为抵押。

5. 银行放款

在买方完成过户并提供新的房屋产权证后，银行会将贷款资金划转至卖方的账户。

6. 买方还款

买方在收到银行放款后，需要按照与银行签订的《借款合同》约定，按时向银行还本付息。

办理二手房按揭贷款需要注意哪些问题？

办理二手房按揭贷款时，买方需要注意以下几个问题：

选择有资质的银行办理贷款，避免出现贷款诈骗等风险；

仔细阅读与银行签订的《借款合同》，了解自己的权利和义务；

及时向银行提供相关资料，避免因资料不全而影响贷款审批进度；

按时向银行还本付息，避免产生逾期罚息等问题。