在杭州购买二手房，你需要知道这些政策！

购房是许多人一生的重要决定，而二手房因价格相对较便宜、可选择的范围广而被许多人青睐。在杭州，购买二手房有哪些需要注意的政策？又该如何操作？

杭州购买二手房政策 解读

在杭州，二手房的购买政策相对宽松，但仍有许多条需要注意的规定。根据杭州购买二手房政策，在杭购房需满足以下条件：

购买人不是本市范围内的户籍，需要在杭有1年以上社保或个税证明；

已婚的购房者需提供婚姻关系证明，可同时购置一套住房；

在杭州无房的优先选房；

部分区域有户籍限制，购买后无法进行买卖交易，需谨慎选择。

需要注意的是，上述政策为一般情况，不同区域会有差异。例如，一些热点学区有更加严格的限制，对购房者资格要求更高。因此，建议购房者在决定下订单前，详细了解所购房子的所属区域政策，以免造成无法交易的情况。

购房资格如何审查？

审查购房资格是购买过程中的重要一步。一般情况下，购房者在看房、选房后，需要到房地产交易中心进行购房资格审查，由中心出具《杭州市商品住房购房资格审查结果通知书》。

审查时，需要携带以下材料：

购房者本人及配偶的有效身份证原件；

婚姻关系证明，即户口本原件或婚姻证书原件；

1年以上在杭工作或学习的证明，包括社保或个税缴纳记录；

已婚且无房者，还需提供家庭成员的户口本。

通过审核后，即可到房地产交易中心开具《通知书》，一般当场可取。需要注意的是，杭州购买二手房政策要求，该《通知书》有效期为60天，在有效期内必须完成网签备案等操作。

二手房交易流程复杂吗？

一般情况下，二手房交易流程为看房、定房、签合同、支付定金、审税、过户、交割、完成交易。其中，支付定金一般在5万至20万元之间，需要注意的是，定金不具有保证金性质，如果购房者违约，定金将不予退还；若卖家违约，则需要双倍返还购房者。因此，在支付定金前，需要详细阅读合同条款，仔细考虑是否有违约风险。

在杭州，二手房过户主要通过网络进行，由中介或卖家在网上提交申请，购房者进行预约，在预约的时间段内携带材料到房地产交易中心办理即可。

二手房交易需要缴纳哪些税费？

二手房交易需要缴纳的税费是购房者需要重点关注的。一般情况下，需要缴纳的税费有：增值税及附加、个人所得税、契税、房产税、印花税、中介费等。

以总房价为例，在缴纳定金后，购房者需要支付的首笔款项为认购金，一般为房价的5%10%，在签订正式合同前缴纳；之后是首付款，一般为总房价的20%30%，剩余款项为贷款。在缴纳全部款项后，需要到房地产交易中心进行缴税，完成房产过户。

其中，增值税为总房价的5.3%，但若是无房者或一定年限内的新房，可享受减免政策；个人所得税为总房价的1%2%，由卖家缴纳；契税一般为1%3%，根据购房者是否为首套房、二套房而定；房产税根据区域和房产评估价而定，一般在0.4%至1.2%之间。

此外，在缴纳各种税费时，还需要注意是否有相应的优惠政策。例如，一些区域有契税优惠、军警人员优惠等，可适当降低购房成本。

二手房的选择与注意事项

在了解杭州购买二手房政策后，购房者需要仔细选择合适的房源。在选房时，需要注意以下几点：

注意房子的产权情况，是否有抵押或查封；

了解房屋的实际情况，是否有装修、水电情况、是否为学区房等；

仔细核对房屋的实际面积与产权面积；

仔细阅读房屋买卖合同，注意是否有漏项或补充条款。

在签订合同后，购房者需要尽快安排支付首付款，一般在签定合同后3天内完成。在完成缴税、过户后，还需注意房屋的交接问题。建议在交接时，详细记录房屋的实际情况，并和卖家确认交接时间、房屋家具电器情况等，以免造成后续纠纷。

在杭州购买二手房，虽然政策相对宽松，但购房者仍需根据自身情况仔细考虑。在看房、选房时，需要详细了解房屋的各项情况，并严格审查卖家的资质，以免造成损失。

以上就是关于在杭州购买二手房的相关内容，希望对您有帮助。