二手房交易，维修基金责任划分

二手房交易，维修基金该如何处理？

在二手房交易过程中，二手房维修基金谁来承担是一个经常被提及的问题。维修基金，又被称为房屋专项维修资金，是房屋所有人按照规定缴存的、用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、修理和正常维护的资金。那么，在二手房交易中，维修基金应该如何处理呢？

二手房维修基金，到底是谁的？

根据《物业管理条例》规定，业主应当按照物业服务合同约定的费用标准和方式交纳物业服务费用。业主应当根据物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主承担连带责任。物业服务费包括公共服务费、公共水电费、公共维修基金、专项维修基金、其他费用等。

由此可见，维修基金是业主按照相关规定缴纳的费用，属于业主的财产。在二手房交易中，买卖双方应该如何处理维修基金，是需要双方协商决定的。通常情况下，有两种处理方式：

两种处理方式

1.买方承担

在二手房交易中，买方可以选择承担维修基金。买方承担维修基金后，需要和卖方一起到房屋所在地的维修资金管理中心办理维修资金变更手续。买方需要提供身份证明、房屋买卖合同等材料，卖方需要提供身份证明、房屋产权证等材料。办理完成后，维修资金管理中心会将维修基金变更到买方的名下，由买方享有维修基金的所有权和使用权。

2.卖方承担

如果卖方选择承担维修基金，那么在办理房屋过户手续时，卖方需要提供维修基金的相关凭证，证明自己已经缴纳了维修基金。在过户完成后，维修基金将随房屋一起转移给买方，买方将享有房屋的所有权和维修基金的使用权。但是，卖方仍然需要承担维修基金的补充义务。如果在过户时，维修基金不足或没有缴纳，卖方需要补足维修基金，否则将影响过户的进行。

如何办理维修基金变更手续？

在二手房交易中，无论是买方还是卖方承担维修基金，双方都需要办理维修基金变更手续。维修基金变更手续通常需要由房屋所在地的维修资金管理中心办理。办理时，需要提供以下材料：

买卖双方的身份证明；

房屋买卖合同；

房屋产权证；

维修基金缴纳凭证。

在办理维修基金变更手续时，买卖双方需要注意以下几点：

买卖双方需要携带有效的身份证明原件和复印件；

房屋买卖合同需要有买卖双方签字和盖章；

房屋产权证需要有买方签字和盖章；

维修基金缴纳凭证需要有买方签字和盖章。

如果买卖双方无法提供以上材料，或者材料不齐全，维修资金管理中心将不予办理维修基金变更手续。

如何查询维修基金余额？

在二手房交易前，买卖双方可以查询维修基金余额，以避免出现纠纷。维修基金余额查询方式通常有以下几种：

登录当地维修资金管理中心的官方网站查询；

拨打当地维修资金管理中心的服务电话查询；

携带房屋产权证和身份证明到当地维修资金管理中心服务窗口查询。

通过以上三种方式，买卖双方可以了解到维修基金的缴纳情况和余额，以便于在交易时进行协商和处理。