二手房交易增值税计算方法及税费政策解读

二手房买卖中的增值税

二手房交易增值税是国家对个人转让二手房所得收入征收的税收。二手房交易增值税的征收标准根据房产的具体情况而定，包括房屋使用年限、转让所得额、个人免征额等因素。

房产使用年限影响

二手房使用年限不同，其二手房交易增值税的征收标准也不同。对于使用年限不足2年的房屋，需按全额转让所得额征收5%的二手房交易增值税；对于使用年限超过2年但不足5年的房屋，免征二手房交易增值税；对于使用年限超过5年的房屋，按转让所得额的2%征收二手房交易增值税。

转让所得额计算

转让所得额是计算二手房交易增值税的基础。转让所得额按出售房屋的收入减去购买房屋的成本和相关税费计算。成本包括房屋原值、契税、印花税和房产税等。

个人免征额

个人转让二手房时，可享受一定的免征额。免征额为家庭唯一一套住房，且符合以下条件：

卖方在该房屋上已缴纳了二手房交易增值税。

自房屋取得之日起已经满5年。

卖方自住满5年以上。

免征额使用

符合条件的家庭唯一一套住房，可申请免征二手房交易增值税。家庭成员是指《个人所得税法》规定的纳税人、配偶和未成年子女。免征额只能使用一次。

其他注意事项

二手房交易增值税由卖方缴纳。

交易双方应如实申报二手房转让所得额。

二手房交易增值税的计算和征收由税务机关负责。

如何缴纳二手房交易增值税

在二手房交易过户前，卖方应持相关资料到税务机关办理二手房交易增值税申报和缴纳手续。所需资料包括：

房屋买卖合同

房产权证

地税完税凭证

身份证明