二手房买卖：防“坑”避“雷”指南

二手房买卖需谨慎 这些注意事项要知晓

在房屋买卖市场中，二手房交易占据了相当大的比重。与购买新房相比，购买二手房有其独特的优势，比如地理位置优越、配套设施完善、价格相对实惠等。然而，二手房交易也存在一些风险和陷阱。如何在二手房交易中保护自身权益，顺利完成交易？这就需要了解一些二手房买卖注意事项了。

二手房买卖注意事项有哪些？

在二手房交易中，买卖双方需要注意的事项有很多，可以从以下几个方面进行考虑：

1. 产权调查

在购买二手房时，首先要调查房屋的产权状况。包括房屋是否有抵押、查封等情况，以及产权是否清晰、是否存在共有权人或第三方权益等。可以前往房屋所在地的不动产登记中心查询，也可以委托专业机构或律师进行调查。

2. 房屋验收

在确定购买意向后，买方应与卖方共同对房屋进行详细的验收。包括检查房屋是否存在结构性问题、水电煤是否正常、是否有漏水、渗水等问题。此外，还应查看房屋是否在地震液化区内、是否属于海砂屋或辐射屋等。必要时可以请专业机构进行检测。

3. 合同条款

在签订二手房买卖合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容完整、清晰、无歧义。合同中应包括房屋的详细信息、买卖价格、付款方式、交房时间、违约责任等。此外，还应注意是否有空白条款或附加条款，以免日后产生纠纷。

4. 资金安全

在二手房交易中，买方通常需要支付一定的定金或订金。为确保资金安全，应将定金或订金支付到监管账户，或由公证机关进行监管。在支付房款时，应要求卖方提供有效的产权证书，并确保房款支付到卖方个人账户，以免产生纠纷或被他人冒领。

5. 税费缴纳

在二手房交易中，买卖双方需要缴纳一定的税费，包括契税、增值税、个人所得税等。买方应了解清楚需要缴纳哪些税费，并要求卖方提供完税证明。此外，还应注意是否有中介机构代收税费的情况，以免产生纠纷。

6. 中介服务

在二手房交易中，很多人会选择通过中介机构进行交易。在选择中介机构时，应选择正规、信誉良好的中介公司，并签订书面中介服务合同。在交易过程中，应注意中介机构是否有虚假宣传、隐瞒信息等行为，以免上当受骗。

小结

以上就是购买二手房时需要注意的一些事项。在二手房交易中，买卖双方应本着诚信的原则，按照法律法规和交易惯例进行交易，避免出现纠纷或受骗上当。在交易过程中，如有疑问或纠纷，可以寻求专业机构或律师的帮助，以维护自身的合法权益。