天津二手房市场新趋势：天津搜房网二手房成交量大增

近日，据天津搜房网二手房数据研究中心统计显示，随着天津二手房市场的逐渐回暖，加上最近新政的利好影响，购房者对市场信心增强，天津搜房网二手房成交量在去年年底到今年年初呈现出暴涨态势。据了解，仅1月第一周，天津搜房网二手房成交量就同比增长了34%，二手房市场热度可谓是空前高涨。

春节前成交量持续走高

一般而言，每年的1、2月都是二手房市场的传统销售淡季，但今年情况发生变化。据天津搜房网二手房经纪人反馈，春节期间很多购房者都把看房、买房提上日程，因此春节前成交量持续走高。与去年同期相比，天津搜房网二手房成交量增长明显，一些热门小区的房源甚至出现了一房难求的现象。

在天津搜房网二手房平台上，记者看到，目前有大量二手房源集中于南开区、河西区、和平区等市中心区域，这些区域的房源不仅具有区位优势，而且房龄较新，是许多购房者的心头好。以南开区为例，该区二手房成交量在近两个月内上涨了28%，其中，成交最活跃的要数天塔街附近，如天房美岸花园、长泰园、天和园等小区，这些小区房价在10年以上时间里涨幅明显，吸引了不少改善型购房者。

二手房成交价格稳中有升

与成交量暴涨同时发生的是，天津二手房成交价格也呈现出上涨趋势。据了解，去年12月，天津二手房成交均价为25499元/平方米，而今年1月成交均价达到25733元/平方米，上涨幅度约合240元/平方米。

在河西区，老小区二手房成交活跃，其中成交价最高的小区为海河花园，1月成交均价高达41747元/平方米；在和平区，小白楼、五大道地区高端二手房成交火热，成交均价在35000元/平方米以上；河东区成交均价相对较便宜，以天山龙城、富力城等为代表的刚需盘成交大户型居多。

刚需族成市场主力军

在天津搜房网二手房成交量中，刚需族购房占比达到六成以上，成为二手房市场的绝对主力。从购房者的年龄段分布看，30岁以下的年轻人购房比例提升明显，购房者年轻化趋势明显。

据天津搜房网二手房经纪人介绍，春节期间很多年轻人带父母看房，刚需族对小户型房源需求量大增。以和平区为例，该区小户型房源成交占比达到54%，其中50平方米以下工作室、小两室的房源最受青睐。

业内人士分析，天津二手房成交量上涨，一定程度上与近期天津楼市新政有关。去年12月，天津发布“津七条”新政，对购房条件、二手房交易等多方面进行调整，一定程度松绑了市场。其中，将落户津门满一年可购二手房的政策，被许多外地购房者视为利好。

此外，去年天津二手房市场持续低迷，许多购房者持币观望，导致积压大量购房需求。而随着市场回暖信号明显，购房者信心增强，加上新政利好，之前抑制的购房需求集中释放，导致天津二手房成交量暴涨。

不过，也需要注意的是，天津二手房市场虽然成交量大增，但房价总体仍处在稳定状态，未出现暴涨情况。根据天津搜房网二手房数据研究中心监测，近期二手房挂牌价保持平稳，整体呈微跌趋势，与高峰期相比跌幅在5%左右。

专家表示，天津二手房市场回暖是好事，但需要注意的是，市场回暖不一定就意味着房价上涨。目前天津二手房市场总体仍处于理性购房状态，预计在未来一段时间，天津二手房市场将保持量价平稳的态势。