北京二手房税费详解：北京二手房税费一览表助您安家

购房是人生中一件头等大事，对于初入社会的工作人士以及新婚夫妇而言，买房更是置身于城市中的重要一步。在北京这样的一线城市，购房的各项费用都相对较高，其中税费就是一个重要的组成部分。今天我们就来详细解读下在北京二手房交易过程中需要缴纳的税费有哪些，帮助大家算清购房账单。

北京二手房交易税费有哪些

根据相关规定，北京二手房的税费主要包括：增值税及附加、个人所得税、契税、房产税、印花税、中介费等。而这些税费又可以分为两部分：由买方承担的和由卖方承担的。

由买方承担的税费有：契税、个人所得税、印花税、房产税、土地出让金及中介费等；卖方需要承担的税费有：增值税及附加、个人所得税。

下面我们就来详细了解下这些税费 respectively。

买方税费详解

契税

契税是买方需要缴纳的税费之一，在房屋买卖过程中，买家需要缴纳契税，其税率为1%或3%。其中，成交价格144万元以下的房屋，契税税率为1%；成交价格超过144万元的，超过部分则需要缴纳3%的契税。

个人所得税

个人所得税是根据国家个人所得税的相关规定来缴纳的，二手房个人所得税的计算方法为：房屋原值×1%，最低1元。例如，房屋购入价格为300万元，那么个人所得税为3万元，按最低1元收取，实际缴纳1元。

需要注意的是，如果房屋为家庭唯一住房，或者是在北京行政范围内没有其他住房的，可以享受减免政策，缴纳标准为：房屋成交价×0.5%，最低1元。

印花税

印花税的税率为万分之五，由买方承担。例如，房屋成交价为450万元，那么需要缴纳的印花税为：450×万分之五，即2250元。

房产税

根据北京市有关房产税的规定，个人购买的普通住宅，在持有阶段是免除房产税的。但是，如果是购买的非普通住宅，或者第二套房，则需要缴纳房产税，其税率为0.6%。

土地出让金

土地出让金不是税费，但是也是买方一项比较大的支出。在北京，土地出让金按房屋面积来计算，其价格为：300元/平方米，是购房成本中不可或缺的一部分。

中介费

中介费是买卖双方与中介公司签订合同后需要支付的费用，一般由买方承担。在北京二手房市场，中介费通常为房屋总价的2.7%~5.4%，由双方协商确定。

卖方税费详解

增值税及附加

增值税是卖方需要缴纳的税费中比较大的一笔，其税率为5.6%。但是，如果房屋为家庭唯一住宅且面积在140平米以下，或者是在北京仅有一套住房的，可以享受优惠政策，只需要缴纳增值税的1%。此外，还需要同时缴纳城建税和教育费附加，其税率为增值税的7%和3%。

个人所得税

卖方也需要缴纳个人所得税，其计算方法为：房屋销售价减去房屋原值后的差额按照20%的税率缴纳。例如，房屋原值为300万元，现在出售价格为450万元，那么计算差额为150万元，按照20%的税率缴纳个人所得税，即3万元。

如果卖方是北京唯一住宅且面积在140平方米以下，或者是在北京只有1套住房的，可以享受只需按差额的1%缴税的优惠政策。

二手房交易税费北京二手房税费一览表

为了更直观地了解北京二手房的税费情况，下面以一笔房屋买卖业务为例，来综合以上所说的税费。

项目税费缴纳方税率

增值税及附加5.6%卖方5.6%

城建税5.6%×7%卖方3.92%

教育费附加5.6%×3%卖方1.68%

个人所得税房屋销售价×1%或差额×20%卖方1%或20%

契税1%或3%买方1%或3%

印花税万分之五买方万分之五

房产税0.6%买方0.6%

土地出让金300元/平方米买方—

中介费2.7%~5.4%买方—

需要说明的是，上述税费是二手房交易的常见税费，而且是按照一般情况来计算的。实际操作中，还需要结合自己的房产情况以及北京的相关政策来计算，一些特殊情况可能需要缴纳其他费用。

二手房税费的减免政策

为了减轻民众的购房负担，北京出台了多种减免税费的政策。其中，对购房者来说最关心的就是首套房的认定以及相应的税费优惠了。

在北京，首套房认定的标准为：在北京市无房产的本市居民家庭，或者在北京市只有1套住房且无多余房产的户籍家庭、在北京市无房产的非本市户籍家庭，都可以被认定为首套房。

首套房的购房者可以享受的税费优惠包括：增值税及附加、个人所得税的减免，以及契税的优惠。其中，增值税及附加、个人所得税可以享受按比例减免的政策，契税的税率则降为1%。

除了首套房的优惠政策外，如果购买的房屋为公益性住房、经济适用房、限价房等，在满足一定条件的情况下，也可以享受相应的税费减免。

合理规避二手房税费

在二手房交易的税费中，有一些是可以合理规避的。下面就来介绍一些规避税费的常见方法。

其一，可以与卖方商议，将房屋成交价定低一些，这样可以减少契税、个人所得税、增值税等与房屋价格紧密相关的税费。但是，在缴纳土地出让金、房产税等按面积计算的税费时，则需要多缴纳一些费用。

其二，如果与中介公司合作，可以尝试与中介协商中介费，一般情况下通过友好协商，可以将中介费降下来。

其三，关注政府出台的各项惠民政策，首套房的购房者可以享受的税费优惠政策就是一大福利，所以购房前需要提前了解相关信息。

此外，在二手房交易过程中，还需要缴纳一些杂费，如交易手续费、测绘费、权属转移费、抵押登记费等，这些费用虽然不高，但是也需要购房者提前准备好。

谨慎理财

以上所介绍的北京二手房税费是购房者在二手房交易过程中需要缴纳的常见税费，但是由于每笔房产交易的情况都不一样，所以在购房时需要以实际情况为准，并咨询专业人士。在缴纳税费前，可以先向邻里朋友寻求帮助，或者咨询相关部门，确认自己需要缴纳的税费。

此外，也需要购房者保持理智，谨慎理财。在看中一处房屋时，可以多与卖方谈判，尝试把一些税费费用让卖方承担，或者与中介公司协商，尝试降低中介费。

二手房交易过程中，还需要购房者保持警惕，谨防税费方面的诈骗行为。在缴纳税费时，需要前往正规的税务机关进行，谨慎提供自己的金融信息，防止上当受骗。