二手房交易契税谁交

二手房交易契税究竟该谁缴纳？

在二手房交易过程中，契税是不可避免的一项支出。那么，在二手房交易中，契税到底应该由谁缴纳呢？是买方还是卖方，还是双方共同承担？其实，这个问题并没有一个绝对的答案，需要根据实际情况来判断。

买方缴纳契税的情况

在二手房交易中，如果买方需要贷款购房，那么契税一般由买方缴纳。因为银行在放贷时，通常要求买方提供已缴纳契税的发票作为贷款发放的条件之一。因此，为了顺利获得贷款，买方通常会主动承担契税的缴纳。此外，如果买方要求将房屋过户到自己的名下，那么缴纳契税也是必不可少的步骤。

在大多数情况下，买方都会选择贷款购房，因此契税由买方缴纳也是最常见的情况。买方可以在与卖方协商时，将契税作为谈判的筹码，要求卖方在房价上给予一定的让步，以抵消部分契税支出。

卖方缴纳契税的情况

虽然买方缴纳契税的情况更为常见，但有时卖方也可能需要承担契税。例如，如果卖方急需资金周转，希望加快房屋出售流程，那么可以主动提出由自己承担契税，以吸引更多潜在买家。此外，如果卖方是房屋原产权所有人，且房屋已满两年或五年，可以享受契税减免政策，那么卖方也可能愿意承担契税，以提高房屋的吸引力。

在二手房交易市场中，卖方缴纳契税的情况虽然不常见，但也是存在的。卖方可以通过承担契税来提高房屋的竞争力，吸引更多有意向的买家，从而加快房屋的出售速度。

双方协商共同承担

除了买方或卖方单独承担契税之外，双方也可以协商共同承担契税。例如，双方可以根据各自的实力和需求，协商确定一个双方都满意的比例，共同分担契税支出。或者，双方也可以通过其他方式来抵消契税支出，例如买方承担契税，卖方则在房屋装修或家具电器等方面给予一定的让步。

总之，二手房交易契税谁交并没有一个固定的答案，需要根据实际情况来灵活处理。买方、卖方和双方共同承担都是可能的选项。在协商时，双方可以根据自己的需求和实力，找到一个双方都满意的解决方案。

影响契税缴纳的因素

除了买卖双方的协商之外，还有其他一些因素也会影响到契税的缴纳。例如，房屋的面积、房龄、是否唯一住房等都会影响到契税的税率和减免政策。因此，在二手房交易前，买卖双方都应该提前了解相关的政策和规定，做好相应的准备。

此外，在二手房交易过程中，除了契税之外，还有其他一些费用也需要缴纳，例如交易手续费、中介服务费、贷款利息等。因此，在协商契税缴纳时，也应该考虑到这些费用的分担问题，以避免不必要的纠纷和麻烦。