二手房交易契税

二手房交易契税：购房者必知的税收知识

什么是二手房交易契税

二手房交易契税是一种在二手房交易过程中向购房者征收的税收，用于调节二手房市场，增加地方政府收入。契税由购房者的实际缴纳。

二手房交易契税征收标准

二手房交易契税的征收标准根据房屋性质和交易价格而有所不同：

住宅类：15年内交易，按成交价的3%征收；5年以上交易，按成交价的1%征收；

非住宅类：按成交价的3%征收；

如何计算二手房交易契税

计算公式：二手房交易契税 = 应税成交价格 × 契税税率 × (1 契税优惠比例)

例如，购买一套成交价为100万元的二手住宅，交易时间已超过5年，则契税计算如下：

100万 × 1% × (1 0) = 10000元

二手房交易契税减免政策

为了促进二手房市场发展，部分地区出台了二手房交易契税减免政策：

首套房优惠：首次购买二手房的购房者可享受一定的契税减免；

老旧小区优惠：对老旧小区内的二手房交易，可给予一定比例的契税减免；

其他优惠：因地而异，具体以当地政府政策为准；

二手房交易契税缴纳流程

购房者在完成二手房交易后，应在规定时间内携带交易凭证，前往当地税务机关申报缴纳二手房交易契税。具体缴纳流程如下：

1. 准备材料：交易合同、产权证、发票等凭证；

2. 填写申报单：填写《契税申报书》；

3. 缴纳税款：根据申报金额缴纳契税；

4. 领取代收税票：缴税后领取《契税完税证》；