买二手房要交哪些税

买二手房要交哪些税

在购入二手房时，除了房款本身的费用外，买家还需要缴纳一些税费。这些税费可能占到购房总成本的一小部分，所以购房者需要对这些税费有所了解，提前做好预算。那么，买二手房要交哪些税呢？

一、买二手房要交哪些税 契税

契税是房屋交易中常见的税种之一，不论是新房还是二手房，买家都需要缴纳契税。契税的计算公式为：契税 = 计税依据 × 适用税率。其中，计税依据一般是房产交易的市场价格或评估价格，适用税率根据国家政策和当地规定有所不同，通常为1%3%。

二、买二手房要交哪些税 增值税

增值税也是在二手房交易中常见的税种。根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售，应按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，应按照5%的征收率缴纳增值税。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，应按照交易收入减去购买住房价款后的差额缴纳增值税，税率为5%。

三、买二手房要交哪些税 个人所得税

在二手房交易中，卖方需要缴纳个人所得税。根据规定，个人转让住房，应按房产交易收入减除财产原值和合理费用后的余额缴纳个人所得税，税率为20%。财产原值是指纳税人出售住房时所采用的购房价款，合理费用是指纳税人出售住房发生的中介费、广告费等费用。如果无法提供房屋原值凭证，则应采用税收征管法相关条款规定的财产原值确定办法来计算应纳税所得额。

四、其他费用

除了上述几种主要的税费外，在二手房交易中，买方还可能需要缴纳其他一些费用，如房屋维修基金、物业费、取暖费等。这些费用虽然不属于税费，但也是一笔不小的开支，需要买方提前做好预算。

五、如何节省税费

在二手房交易中，买方可以通过一些合法的手段来节省税费。例如，通过协商降低房产交易价格，从而减少需要缴纳的契税和增值税。还可以通过选择不同的计税方式来节省税费，如选择按房产交易的市场价格计税，或选择按房产评估价格计税，选择较低的价格作为计税依据。

此外，买方还可以通过一些合法的手段来享受税收优惠。例如，首次购房的买方可以享受契税优惠，即契税减半征收。购买普通住房的买方，如果是缴纳购房贷款利息的，还可以享受专项附加扣除，在计算个人所得税时扣除相关费用。

总之，买二手房要交哪些税，需要根据具体的交易情况来确定。买方在购房前，应该详细了解相关税费政策，并结合自身情况，合理规划，以节省税费开支。