二手房交易：税费知多少？

二手房交易税费详解

在二手房交易过程中，除了房款以外，买卖双方还需要缴纳各种税费。那么，二手房交易需要缴纳哪些税费呢？不同情况下的税费又有何不同呢？下面我们将详细介绍二手房交易税费的相关知识，并提供二手房税费表供大家参考。

一、二手房交易税费介绍

二手房交易税费是指在二手房买卖过程中，买卖双方按照国家规定需要缴纳的各种税收和费用。这些税费包括交易税、过户费、登记费等。不同情况下的二手房交易税费有所不同，主要分为以下几种情况：

1. 个人购买普通住宅

这是最常见的一种二手房交易情况。在这种情况下，买卖双方需要缴纳的主要税费包括：

营业税：由卖方缴纳，房屋取得满五年且为卖方唯一住房的可以免征。

个人所得税：由卖方缴纳，房屋取得满五年且为卖方唯一住房的可以免征。

契税：由买方缴纳，房屋面积在90平方米以下的按1%税率征收，90平方米以上的按1.5%税率征收。

交易费：由买卖双方按照5元/平方米缴纳。

测绘费：由买方按照1.36元/平方米缴纳。

权属登记费：由买方按照80元/套缴纳。

2. 个人购买非普通住宅

非普通住宅是指在交易时参考普通住宅价格标准，高于普通住宅价格一定比例的住房。在这种情况下，买卖双方需要缴纳的税费包括：

营业税：由卖方缴纳，按照5.55%的税率征收。

个人所得税：由卖方缴纳，按照20%的税率征收。

契税：由买方缴纳，房屋面积在144平方米以下的按1.5%税率征收，144平方米以上的按3%税率征收。

其他费用与普通住宅相同。

3. 购买二手房作为投资房产

如果购买二手房作为投资房产，则需要缴纳更多的税费。在这种情况下，买卖双方需要缴纳的税费包括：

营业税：由卖方缴纳，按照5.55%的税率征收。

个人所得税：由卖方缴，按照20%的税率征收。

契税：由买方缴纳，按照3%的税率征收。

增值税：由卖方缴纳，按照差额的5.6%征收。

其他费用与普通住宅相同。

二、二手房税费表

下面提供一份二手房税费表，方便大家查询和了解不同情况下的二手房交易税费。需要注意的是，这份税费表仅供参考，具体税费以当地政策为准。

情况

营业税

个人所得税

契税

其他费用

个人购买普通住宅

房屋取得满五年且为卖方唯一住房的可以免征，否则由卖方缴纳5.55%

房屋取得满五年且为卖方唯一住房的可以免征，否则由卖方缴纳1%或1.5%

由买方缴纳，房屋面积在90平方米以下的按1%税率征收，90平方米以上的按1.5%税率征收

交易费：买卖双方按照5元/平方米缴纳；测绘费：买方按照1.36元/平方米缴纳；权属登记费：买方按照80元/套缴纳

个人购买非普通住宅

由卖方缴纳5.55%

由卖方缴纳20%

由买方缴纳，房屋面积在144平方米以下的按1.5%税率征收，144平方米以上的按3%税率征收

与普通住宅相同

购买二手房作为投资房产

由卖方缴纳5.55%

由卖方缴纳20%

由买方缴纳3%

增值税：由卖方缴纳，按照差额的5.6%征收；其他费用与普通住宅相同

三、二手房交易税费注意事项

在二手房交易过程中，除了了解需要缴纳的税费以外，还需要注意以下几点：

交易税费会随着房产政策的调整而变化，买卖双方需要及时关注当地房产政策的变化。

房屋取得时间和是否为唯一住房是影响税费的重要因素，卖方需要准备好相关证明材料。

买卖双方可以根据实际情况协商由哪一方缴纳哪些税费，但在网签合同签订之前需要达成一致意见。

除了税费以外，中介费也是二手房交易中的一项重要支出，买卖双方需要与中介公司协商确定中介费的收取标准。