二手房买卖 居间合同：规范居间服务，保障二手房交易安全

二手房买卖居间服务

在二手房买卖过程中，买卖双方往往需要中介机构提供居间服务，以促成交易的完成。此时，买卖双方与中介机构之间会签订一份二手房买卖居间合同，明确各方权利义务，以保障交易顺利进行。

签订居间合同

在委托人（买方或卖方）与受托方（中介机构）建立居间服务关系时，双方需签订二手房买卖居间合同。此合同明确了委托人委托中介机构提供居间服务，中介机构应尽的义务，以及委托人应享有的权利。合同签订后，中介机构会根据委托人的需求提供相应的服务，如房源信息推荐、带看服务、协商交易条件、协助办理交易手续等。

居间服务内容

中介机构提供的居间服务主要包括：

提供房源信息：中介机构会根据委托人的需求，提供符合其要求的房源信息，包括房产位置、面积、价格等。

带看服务：中介机构安排专业的经纪人陪同委托人实地查看房源，介绍房源情况，并解答委托人在看房过程中遇到的问题。

协商交易条件：在委托人确定意向房源后，中介机构会居间协调买卖双方的交易条件，包括价格、付款方式、交房时间等，促成双方达成一致意见。

协助办理交易手续：在买卖双方达成交易意向后，中介机构会协助双方办理相关的交易手续，如签订买卖合同、办理产权过户、缴纳税费等。

居间服务收费

中介机构提供的居间服务是需要收取一定费用的，收费标准一般在二手房买卖居间合同中会明确规定。收费方式通常有两种：

按比例收取：中介机构根据最终成交价格的一定比例收取服务费，例如3%或5%。

按服务项目收取：中介机构根据提供的服务项目收取相应的服务费，如带看服务、协助办理交易手续等。

中介机构应在提供服务前明确告知委托人收费标准，并在合同中注明，以避免后续纠纷。

居间服务注意事项

在委托中介机构提供居间服务时，委托人需要注意以下几点：

选择正规中介机构：委托人应选择具有合法资质和良好口碑的中介机构，以保障自身权益。

仔细阅读合同条款：在签订二手房买卖居间合同前，委托人应仔细阅读合同条款，确保合同内容公平合理，并符合自身利益。

明确中介机构义务：委托人应了解中介机构应尽的义务，如保密义务、如实告知义务、居间服务义务等，以避免中介机构出现违约行为。

保留相关证据：在交易过程中，委托人应保留与中介机构沟通的记录、合同文件等相关证据，以备出现纠纷时维护自身权益。