二手房也需要交契税，你知道怎么交吗？

买房是件大事，交税也是件大事。二手房相比于新房，具有明显的地理位优、配套完善、房龄较短等优点，因此受到许多购房者的青睐。在二手房交易过程中，除了需要缴纳的税费有房产税、个人所得税之外，还有一个重要的税种就是契税了。今天我们就来重点聊聊二手房契税的相关事项，看看有哪些需要注意的细节。准备好了吗？让我们一起进入主题吧！

二手房契税的税率标准

首先，我们需要清楚契税的税率问题。按照规定，二手房契税的税率有1%、1.5%和3%三个档位，分别对应不同的情形。其中，对个人购买普通住宅，而且这次购买是作为家庭唯一生活用房的，可以享受1%的优惠税率；对个人购买的豪华住宅或高档住宿，则需要按照3%的税率来缴纳契税。那什么样的二手房才能算是普通住宅呢？这就需要参考当地政府发布的相关政策了，以北京为例，根据北京市规定的标准，普通住宅的面积应在140平方米以下，且房价在每平方米5~6万元以内。

需要说明的是，如果是第二次购买住房，或者购买的房屋并非家庭唯一生活用房，则需要按照1.5%的税率来缴纳契税。在实际操作中，缴税比例往往是按实际成交价来计算的，例如按3%税率计算，如果房屋的购买价格为100万元，那么就需要向国家缴纳3万元的契税。

谁来缴纳二手房契税？

这个问题可能有人会疑惑，其实很简单，二手房契税是由买方缴纳的。在二手房交易过程中，买方需要承担的税费包括契税、房产税、个人所得税和印花税，其中前两个税费是比较重的，需要事先准备好资金。如果你是第一次购买房屋，又恰好是作为家庭唯一生活用房，那就能够享受一些税费的减免了。按照规定，买方除了需要缴纳1%的契税外，还需要缴纳5.6%的房产税，但如果你是在2021年1月1日后买卖二手房，且符合深户、在深圳工作、无房的条件，可以享受免缴房产税和个人所得税的优惠。除了这些税费外，还需要缴纳一些费用，如中介费、评估费、合同工本费等，这些费用也是需要买方承担的。

二手房契税的缴纳时间

缴税当然是要按时缴纳的，否则就会有滞纳金等处罚。二手房契税的缴纳时间是在办理房屋过户手续后，由税务机关进行核算确定，一般在签定买卖合同后就需要去缴纳了。如果你是通过银行贷款购买二手房，那么在贷款发放后就需要缴纳契税。在实际操作中，买方通常会在签订买卖合同后就先缴纳一定比例的契税，等到房屋过户时再补齐剩余部分。

今天我们就聊到这里吧，希望对你有帮助。如果你有兴趣了解更多二手房购房知识，可以继续深入了解哦。