买二手房：交易流程、税费、注意事项大全

买二手房，这些费用要知道

在购入二手房的时候，除了房子的价格以外，还有许多其他的费用需要考虑。这些费用往往是购房者容易忽略的，但它们会占到购房总支出的相当一部分比例。那么，买二手房都有哪些费用呢？我们应该如何计算和准备这些费用呢？下面就来详细了解一下。

中介服务费

在二手房交易中，中介服务费是常见的支出之一。中介服务费一般包括中介服务费和代办服务费两部分。中介服务费一般是按照成交价格的一定比例收取的，不同城市和地区的收费标准不一样，通常在1%到3%之间浮动。代办服务费则根据买卖双方委托中介办理的业务项目和数量来收取，如代办贷款、代办过户等。

中介服务费是买卖双方共同负担的，通常由买卖双方各付一半，也可以根据双方协商确定。在委托中介买房时，要仔细阅读中介服务合同，了解中介服务费的收费标准和支付方式，避免出现纠纷。

税费支出

税费支出是买二手房都有哪些费用中一项重要的支出。常见的税费包括契税、增值税、个人所得税等。契税是买房人应该缴纳给国家的重要税种之一，契税税率根据房屋面积和房屋价格的不同而有所区别，通常在1%到3%之间浮动。增值税是房产交易中卖方需要缴纳的税种，通常为房产交易额的5.6%，但如果卖方家庭名下只有一套房产，并且能够提供购买超过2年的证明，就可以免交增值税。

个人所得税是卖方需要缴纳的税种，通常为房产交易额的1%或两次交易间隔超过5年的，可以免交个人所得税。在计算税费支出时，要注意不同的城市和地区可能有不同的税费政策，需要根据当地的政策来计算。

贷款费用

如果购房者选择贷款买房，那么需要支付一定的贷款费用。贷款费用主要包括贷款利息、担保费、评估费、公证费等。贷款利息是贷款总额乘以年利率得出的，不同的银行和贷款产品的年利率不一样，购房者需要仔细了解和比较。担保费是贷款银行要求贷款人支付的费用，用于担保贷款人能够按时还款。评估费是贷款银行要求贷款人支付的费用，用于评估房产价值。公证费是贷款银行要求贷款人支付的费用，用于公证贷款合同。

在计算贷款费用时，要注意不同的银行和贷款产品可能有不同的收费标准，需要仔细了解和比较。此外，贷款费用通常是一次性支付的，需要提前准备好资金。

过户费用

在二手房交易中，过户是必不可少的环节，过户费用也是买二手房都有哪些费用中的一项重要支出。过户费用主要包括过户登记费、工本费、印花税等。过户登记费是根据房屋面积和房屋价格来计算的，通常在每平方米0.5元到1元之间浮动。工本费是办理过户手续时需要支付的费用，通常为每套50元到100元。印花税是根据房屋价格来计算的，通常为房屋价格的0.05%。

在办理过户手续时，要注意不同的城市和地区可能有不同的过户费用标准，需要根据当地的政策来计算。此外，过户费用通常由买卖双方共同负担，需要提前协商好如何分担。

其他杂费

除了上述的费用之外，在买二手房时还可能遇到其他的一些杂费，如物业交割费用、居间服务费、房屋维修基金等。这些费用虽然金额不大，但也会增加购房者的负担，因此也需要提前了解和准备。

综上所述，买二手房都有哪些费用主要包括中介服务费、税费支出、贷款费用、过户费用和其他杂费等。在购入二手房之前，购房者需要仔细了解和计算这些费用，做好资金准备，避免出现资金短缺的情况。此外，在和卖方以及中介协商时，也要注意明确费用分担的问题，避免出现纠纷。