二手房交易所得税税制改革

了解二手房所得税，合理进行房产交易

一、二手房所得税的计算

二手房所得税，又称个人住房转让所得，是指个人转让自用住房取得的收入金额超过其相应财产原值（购买价格）和合理支出费用后的应缴纳的个人所得税。其公式为：二手房所得税=转让收入原值合理费用x适用税率。

二、二手房所得税的免征条件

根据规定，符合以下免证条件的，可以免征二手房所得税：

纳税人拥有一套及以下住房的;

转让自有住房的（含个体工商户和自由职业者转让其在从事相关经营活动所在地购买的住房）取得的收入并且符合条件的;

家庭唯一生活用房在5年内出售的。

三、二手房所得税的减免政策

为减轻二手房交易的税收负担，国家出台了一系列减免政策，包括：

对符合条件的首次使用住房公积金贷款购买自用住房再次出售，免征二手房所得税;

对60周岁以上老年人出售其住房，减半征收二手房所得税;

对纳税人在出售自有住房后一个月内购买新住房的，减免二手房所得税部分。

四、二手房所得税的缴纳方式

二手房所得税的缴纳分两种方式：

交易双方自行申报缴纳，在过户前完成缴税;

由房地产交易管理机构代扣代缴，在房屋过户时直接扣除税款。

五、案例分析

小张于2018年以80万元的价格购买了一套房产，2023年以120万元的价格出售，房屋原值80万元，合理费用10万元，计算其需缴纳的二手房所得税】：

二手房所得税=120万元80万元10万元x20%（满5年，免征房价差额的50%)=6万元

因此，小张需要缴纳6万元的二手房所得税。