二手房过户费谁出

二手房过户费谁出

买卖二手房时，涉及到多项费用，其中二手房过户费是一笔不小的支出。那么，二手房过户费谁出呢？本篇文章将详细解答这一问题，并分析其背后的原因和相关规定。

二手房过户费细则

二手房过户费主要包括以下几部分：

产权登记费

契税

土地增值税

个税

印花税

中介费等

值得注意的是，不同地区的二手房过户费标准有所不同，具体需以当地政策为准。

二手房过户费谁出的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，二手房过户费的承担原则如下：

1. 产权登记费由双方分担。

2. 契税、土地增值税、个税、印花税等税费由买方承担。

3. 中介费一般由买方承担，但双方可协商约定。

买卖双方协商约定

虽然法律规定了二手房过户费的承担原则，但买卖双方可以协商约定具体金额的分担方式。例如，双方可以约定由买方承担所有费用或由卖方承担一部分费用。

注意要点

1. 协商约定应以书面形式体现，避免事后争议。

2. 二手房过户费应在过户前支付完毕，否则会影响过户进度。

3. 对于部分区域实行存量房交易新的个税政策， 买方取得居住时间满五年或买方或其家庭成员与出让人存在三代以内直系亲属关系的，转让住房免缴个人所得税。

结语

综上所述，二手房过户费的承担原则由法律规定，但买卖双方可以通过协商约定具体金额的分担方式。交易双方应当相互配合，及时支付费用，确保二手房过户顺利进行。