二手房过户手续费

二手房过户手续费详解

在二手房交易过程中，除了房款外，买卖双方还需要缴纳一笔不小的费用——二手房过户手续费。那么，二手房过户手续费包括哪些？如何计算？有哪些注意事项？本文将详细为您介绍。

一、二手房过户手续费包括哪些

二手房过户手续费主要包括三部分：

1. 交易手续费

交易手续费一般包括测绘费、评估费、公证费、登记费等。其中，测绘费是指由专业测绘机构对房屋进行测绘，确定房屋面积，此费用一般由卖方承担。评估费是指在二手房交易过程中，买卖双方委托专业评估机构对房屋进行价值评估所产生的费用，一般由买方承担。公证费是指在二手房交易过程中，买卖双方为预防交易纠纷，由公证机构对交易过程进行公证所产生的费用，一般由买卖双方协商决定由哪一方承担。登记费是指在办理房屋产权转移登记时所收取的费用，一般由买方承担。

2. 税费

税费是二手房过户手续费中的主要部分，包括增值税、个人所得税和契税。增值税一般由卖方缴纳，税率为5%。个人所得税一般由卖方缴纳，税率为20%。但如果卖方家庭在交易前两年内没有出售过房产，并且所售房产为家庭唯一住房，可免征个人所得税。契税一般由买方缴纳，税率一般为3%，但在一些城市，如北京、上海等，会根据房屋价值和面积的不同，实行差别化征收。

3. 中介服务费

如果通过中介机构进行二手房交易，买卖双方还需要支付一定的中介服务费。中介服务费一般包括居间服务费、咨询服务费、贷款服务费等。居间服务费一般由买卖双方共同承担，咨询服务费和贷款服务费一般由委托方承担。

二、二手房过户手续费如何计算

二手房过户手续费的计算与房屋的面积、交易价格、持有时间等因素有关。以一套位于北京、面积为100平方米、交易价格为400万元、持有时间超过5年的二手房为例，其过户手续费计算如下：

1. 交易手续费

测绘费：由卖方承担，一般为1.36元/平方米×100平方米=136元；

评估费：由买方承担，一般为0.5%/房屋价值=0.5%/400万元=1万元；

公证费：由买卖双方协商决定，一般为0.3%/房屋价值=0.3%/400万元=1200元；

登记费：由买方承担，一般为80元/套。

2. 税费

增值税：由卖方缴纳，税率为5%，以房屋交易价格减去原值后的差额为计税依据，假设原值为200万元，则增值税为（400万元200万元）×5%=10万元；

个人所得税：由于该房产为卖方家庭唯一住房且持有超过5年，可免征个人所得税；

契税：由买方缴纳，由于北京实行差别化征收，假设该房产适用3%的税率，则为400万元×3%=12万元。

3. 中介服务费

居间服务费：一般由买卖双方共同承担，约为房屋交易价格的23%，假设为2%，则居间服务费为400万元×2%=8万元；

咨询服务费：一般由委托方承担，约为12万元；

贷款服务费：一般由委托方承担，约为12万元。

因此，该套二手房的过户手续费约为31.416万元。

三、二手房过户手续费有哪些注意事项

1. 了解当地政策

二手房过户手续费与当地的经济发展水平、房价水平等因素有关，各地的收费标准和税率会有不同。因此，在计算二手房过户手续费时，需要了解当地最新的政策和收费标准。

2. 注意时间节点

在二手房交易过程中，有些费用会与持有时间有关。例如，个人所得税在满两年或五年后会有不同的税率，契税在满两年或三年后会有不同的优惠政策。因此，买卖双方需要注意时间节点，合理规划交易时间，以节省过户手续费。

3. 谨慎选择中介

中介服务费是二手房过户手续费中的一项重要支出，选择正规、信誉良好的中介机构，可以减少不必要的费用支出，降低交易风险。