二手房过户费用如何计算？买卖双方各需多少钱？

二手房过户费用详解

在二手房交易过程中，除了房款外，买卖双方还需要支付一定的过户费用。那么，二手房过户需要多少钱呢？过户费包括哪些费用？不同情况的过户费用有何不同？本文将详细介绍二手房过户费用的相关知识，帮助大家更好地了解二手房过户费用。

1. 二手房过户费用的计算方法

二手房过户费用主要包括税费和手续费两部分。计算过户费用时，需要考虑房屋的面积、房龄、是否唯一住房、是否满五唯一等因素。一般来说，过户费用可以这样计算：

过户费用 = 契税 + 增值税（或个人所得税）+ 印花税 + 其他费用

其中，契税和增值税（或个人所得税）是二手房过户的主要费用，也是占比最大的部分。其他费用包括登记费、工本费等。

2. 影响二手房过户费用的因素

（1）房屋面积

房屋面积越大，过户时需要缴纳的税费越多。以契税为例，90平方米以下的房屋契税为1%，90平方米以上房屋为1.5%。

（2）房龄

房龄也会影响二手房过户费用。一般来说，房龄较老的房屋过户费用会相对较低。因为房龄越老，房屋的评估价格越低，而评估价格是计算增值税和个人所得税的重要依据。

（3）是否唯一住房

如果卖方名下只有一套住房，在过户时可以享受唯一住房的优惠政策，缴纳的税费会减少。以契税为例，对于非唯一住房，契税按3%征收，而对于唯一住房，契税按1%征收。

（4）是否满五唯一

“满五唯一”是指房屋产权人拥有该房屋已经满五年，且该房屋是产权人唯一住房。如果房屋满足“满五唯一”条件，在过户时可以免征增值税，这样可以节省一大笔费用。

3. 不同情况的二手房过户费用

（1）普通住宅过户费用

对于普通住宅，如果不满足“满五唯一”条件，买方需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税等费用，卖方需要缴纳个人所得税、印花税等费用。以一套非唯一住房为例，过户费用可以这样计算：

买方过户费用 = 契税（成交价 3%）+ 增值税（成交价 5.3%）+ 个人所得税（成交价 1%）+ 印花税（成交价 0.05%）

卖方过户费用 = 个人所得税（房款 2%）+ 印花税（房款 0.05%）

（2）满五唯一住宅过户费用

如果房屋满足“满五唯一”条件，在过户时可以享受优惠政策。以一套满五唯一的普通住宅为例，买方过户费用可以这样计算：

买方过户费用 = 契税（成交价 1%）+ 个人所得税（成交价 1%）+ 印花税（成交价 0.05%）

卖方无需缴纳任何税费。

（3）非住宅过户费用

非住宅过户费用与普通住宅不同。以一套非住宅公寓为例，过户费用可以这样计算：

买方过户费用 = 契税（成交价 3%）+ 增值税（成交价 5.6%）+ 印花税（成交价 0.05%）

卖方过户费用 = 增值税（房款 5.6%）+ 印花税（房款 0.05%）

4. 如何节省二手房过户费用？

在二手房交易过程中，买卖双方都希望能够节省过户费用。那么，如何才能节省过户费用呢？

首先，选择满五唯一的房屋。如上文所述，如果房屋满足“满五唯一”条件，过户时可以享受优惠政策，节省一大笔费用。

其次，选择面积较小的房屋。房屋面积越大，过户费用越高。如果预算有限，可以选择面积较小的房屋，这样可以减少过户费用。

最后，了解最新的过户政策。过户政策可能会有所调整，买卖双方可以及时关注当地的过户政策，根据最新的政策来计算过户费用，避免不必要的损失。