二手房税：税收减免政策

二手房交易中的税务常识

买进卖出二手房时，除了买卖双方之间的经济往来之外，还有一项非常重要的税收环节——二手房税。

二手房税计算方式

二手房税的计算方式一般以房屋成交价为基准，征收以下税目：

印花税：成交价的0.05%

契税：实际交易价格对应税率（按省市规定）

增值税（差额征收）：(房屋转让收入购买房屋实际支付价款增值税专项抵扣) 5.6%

二手房税减免政策

为了促进二手房市场的健康发展，各地出台了一系列的二手房税减免政策。常见减免情况包括：

首次购买二手房，且房屋面积小于90平方米的，可减免契税

户口迁入当地满一定年限的，可减免部分或全部的契税

对于低收入家庭、残疾人家庭等群体，可申请契税减免或补助

二手房税的注意事项

在办理二手房税时，需要格外注意以下几项：

主动申报纳税：二手房买卖双方都有申报纳税的义务，不得有意隐瞒或虚报成交价。

及时缴纳税款：二手房税要在规定的期限内缴纳，逾期缴纳将会产生滞纳金。

保留相关票据：买卖双方应保留好二手房税的缴纳凭证，以备查验。

避免二手房税纠纷

为了避免二手房税方面的纠纷，买卖双方应：

签订正规的买卖合同，明确税收责任。

在评估房屋的价值时，考虑二手房税的因素。

咨询税务部门，了解有关二手房税的政策规定。

二手房税与房产税

二手房税与房产税是不同概念。二手房税属于房屋交易时的税收，而房产税属于每年需要缴纳的物业保有税。

二手房税意义

二手房税既是对房屋流通领域的调节手段，也有助于增加政府税收收入，为社会发展提供资金保障。