广州出台二手房新政：设指导价促市场平稳健康发展

为进一步促进广州市二手住房市场平稳健康发展，加强二手住房买卖合同备案管理，广州市住房政策研究和市场监管中心于近日发布通知，对备受关注的二手房市场出台了新政，其中最引人注目的是发布了二手房参考价格，明确了市场基准价格，对超高利润的房源进行调控。

指导价落地 买卖双方参考

根据广州出台二手房指导价通知可知，指导价以现有二手住房成交参考价格为基础，综合考虑住房所在小区的地点、楼层、朝向、面积、装修等因素，并参考周边新房价格、市场供求状况等进行确定，主要用于指导买卖双方合理确定房屋的市场价格，买卖双方可据此自行协商确定合同价。据了解，此次共发布11个区域、92个小区的二手房指导价，基本覆盖广州市中心各区，涉及的小区均是市场热点区域。

新政强调，中介机构和经纪人员应当在房屋买卖合同签订过程中，以明显方式提示买卖双方参考该房源的参考价格，并说明该价格的形成依据和意义，但不得将参考价格作为定价或报价的唯一标准，不得以参考价格之外的价格签订房屋买卖合同，也不得以参考价格作为定价或报价的上限。

三宗“力作” 解读广州房价走向

此次广州出台二手房指导价可谓是2023年广州房产圈的一大热议事件，那么，这一指导价的出台对广州二手房市场将产生怎样的影响呢？

有业内人士认为，广州发布二手房参考价格，可以一定程度上下调市场预期，避免一些急于出手的二房东胡乱定价，也为购房者提供更多参考依据。同时，也为后续二手房的市场监管和合同备案提供重要依据。

而一些中介公司也表示，新政出台后，可以更好地规范二手房市场，避免一些不合理的价格乱象，也为从业人员提供更多专业指导，有助于提升整个二手房市场的交易效率。

二手房市场 期待“春天”

事实上，除了此次备受关注的广州出台二手房指导价外，广州近一年来多次出台相关房产新政，可谓是诚意满满。

2022年9月，广州出台新政鼓励房企推盘，表示新推出的一手房可自愿申报一成首付，同时鼓励区政府降首付、减按揭，最大程度盘活存量住房；同年12月，广州又允许开发商自持商品房经营，一定程度上提高了房企的资金周转率；2023年，广州继续放开限购，多个区出台人才购房政策，并多次降低二手房交易税费……种种利好政策不断，可谓是“力作”连连。

业内人士表示，广州接二连三地出台利好政策，表明了政府对房地产市场的充分重视，也展现了政府对稳定房价的决心。在中央“因城施策”的背景下，广州正积极探索一条适合本市房地产市场发展的道路。

有市场人士分析认为，广州房价有望在2023年实现平稳上涨，二手房市场或将迎来“小阳春”。