北京二手房交易个税计算方法详解

北京二手房个税怎么算

随着北京二手房市场的逐渐升温，二手房交易量也有所上升。对于购房者来说，除了房价之外，还需要考虑各种税费。北京二手房个税怎么算？本文将为您解答。

北京二手房个税怎么算

个税计算公式：

个人所得税=应纳税所得额适用税率速算扣除数

应纳税所得额=转让收入成本合理费用

适用税率

北京二手房转让所得适用以下税率：

持有5年以内，全额征收20%

持有5年以上，满2年不满5年，按转让收入减去50%的房屋原值或购置价后计算的差额的20%征收

持有5年以上，满2年不满5年，土地增值税免征

持有5年以上，满5年，全额免征

计算实例

假设某购房者购买了一套二手房，房屋原值为100万元，转让收入为120万元，持有时间为6年：

应纳税所得额=(120万元100万元)0=20万元

个人所得税=20万元20%6000元=24000元

减免政策

对于符合以下条件的二手房交易，可以享受个税减免政策：

购房者是家庭唯一住房

卖房所得用于购买或建造新的自住住房

具体减免政策为：

持有时间在五年以内，减半征收个税

持有时间在五年以上，全额免征个税

注意事项

个人所得税按人计算，房屋共有人的个税需要分别计算。

合同约定由卖方承担个税时，买方需代卖方代缴。

北京二手房个税怎么算？以上公式仅供参考，具体缴税金额以税务部门实际计算为准。