苏州二手房限售政策：限售范围扩大，二手房交易市场迎来变局

苏州二手房限售政策再次调整，五年内不得转让！

近日，苏州出台苏州二手房限售政策，进一步加强楼市调控，维护房地产市场的稳定健康发展。新政规定：自2023年6月30日起，在苏州二手房限售政策实施满5年（含）的二手房，方可上市交易。此举被认为是苏州继去年年底大幅提高二手房交易税费后，又一次对楼市进行的调控升级。

新政出台背景

近年来，苏州楼市火热，二手房交易量持续攀升，价格也一路水涨船高。2021年，苏州二手房成交量达到12万套，同比增长20%；2022年，苏州二手房均价突破4万元/平方米，创下历史新高。

高企的房价和火爆的成交量，让苏州楼市面临泡沫风险。为了防止楼市过热，抑制投机炒作，苏州出台了苏州二手房限售政策。

政策解读

根据新政规定，自2023年6月30日起，在苏州二手房限售政策实施满5年（含）的二手房，方可上市交易。在此之前购买的二手房，需满5年后方可交易。

新政还规定，对于因继承、赠与等非市场交易方式取得的二手房，自取得不动产权证满5年（含）后方可交易。

影响分析

分析人士认为，新政的出台将对苏州楼市产生以下影响：

抑制投机炒作：新政将延长二手房的持有时间，增加投资者的交易成本，从而抑制投机炒作行为，防止楼市泡沫化。

稳定房价：新政将减少二手房的供应量，在一定程度上控制房价上涨的趋势，促进楼市稳定健康发展。

减少交易量：新政将延长二手房的上市交易时间，导致二手房交易量减少，从而对房地产市场带来一定的影响。

市场反应

对于新政的出台，苏州楼市反应较为平淡。一方面，新政符合此前市场预期的政策走向，并未出乎意料；另一方面，新政并未对刚需购房者产生直接影响。

有业内人士表示，新政的出台更多的是从长远角度稳定楼市，抑制投机炒作，有助于营造一个健康有序的房地产市场环境。

未来展望

苏州楼市调控仍将持续，预计未来政府将从以下几个方面继续发力：

增加土地供应：加大住宅用地供应，增加市场供给，降低房价上涨的压力。

稳定租金水平：通过住房租赁补贴、公租房建设等措施，稳定租金水平，缓解刚需购房者的租房压力。

加强市场监管：严厉打击房地产市场违法违规行为，营造规范透明的市场环境。