二手房购房意向书：购房者须知——购房意向书签订、房源核查及交易风险防范

二手房交易，购房意向书的作用

在二手房交易过程中，购房意向书是买卖双方在正式签订二手房买卖合同之前，由购房者单方面表达购买意愿而签订的文书。虽然购房意向书不具备法律约束力，但它能够有效地维护买卖双方的权益，预防交易风险，对促成二手房交易顺利进行有着重要作用。

明确购房意愿，减少纠纷

在二手房交易中，买卖双方在达成交易意向后，通常会先签订一份购房意向书，以明确双方的权利义务关系。买方可以通过购房意向书明确表达自己的购房意愿，锁定心仪房源，避免房源被其他买家抢购；而卖方则可以借此了解买方的购房能力和诚意，避免后续交易过程中出现纠纷。因此，购房意向书是买卖双方建立互信、减少交易风险的重要手段。

锁定交易价格，规避风险

在二手房交易市场中，房价波动是常见现象。为了避免房价上涨或下跌带来的风险，买卖双方通常会在购房意向书中约定交易价格。买方可以借此锁定房源价格，避免后续房价上涨带来的经济损失；卖方也可以通过约定价格，避免房价下跌带来的损失。因此，购房意向书可以有效规避房价波动带来的风险，保障买卖双方的利益。

明确付款方式，保障交易顺利进行

除了交易价格外，购房意向书还会明确约定付款方式。买方可以通过购房意向书明确首付款和贷款金额，避免后续出现资金不足的情况；而卖方则可以了解买方的付款能力和方式，避免出现无法按时收款的情况。因此，购房意向书可以有效保障交易顺利进行，避免因付款问题而产生纠纷。

约定交易细节，预防违约

一份完整的购房意向书通常会对交易细节做出详细约定，包括交易时间、过户方式、房屋交割、违约责任等。买方可以借此明确自己的权利和义务，了解交易流程和时间节点；卖方也可以通过购房意向书明确买方的购房计划和诚意，预防买方违约行为。因此，购房意向书可以有效预防交易纠纷，保障买卖双方的合法权益。

签订购房意向书的注意事项

虽然购房意向书不具备法律约束力，但它仍然是一份重要的文书，关系到买卖双方的切身利益。因此，在签订购房意向书时，买卖双方应当注意以下几点：

1.认真阅读，慎重签订

买卖双方应当仔细阅读购房意向书中的各项条款，充分了解自己的权利和义务，并谨慎考虑是否同意签署。切勿因为急于购房或出售而草率签订，以免造成不必要的损失。

2.明确交易细节，避免纠纷

在签订购房意向书时，买卖双方应当对交易细节做出明确约定，包括交易价格、付款方式、交易时间、过户方式、房屋交割、违约责任等。避免使用模糊语言或口头承诺，以免后续产生纠纷和争议。

3.保留证据，预防风险

虽然购房意向书不具备法律约束力，但它仍然可以作为交易证据被保存。买卖双方应当妥善保管购房意向书原件或复印件，并注意留存其他交易凭证，如转账记录、聊天记录等。一旦发生纠纷，这些证据可以有效维护自身的权益。

4.寻求专业帮助，降低风险

二手房交易过程复杂，涉及的法律关系较为繁琐。建议买卖双方在签订购房意向书前，咨询专业律师或中介机构，了解相关法律法规和交易风险，寻求专业指导和帮助，以降低交易风险，保障自身权益。