二手房交易税费缴纳时机：购房者如何规避税务风险？

{6971}二手房税费交纳时间早知道{/6971}

在二手房交易过程中，涉及到许多税费的缴纳，了解二手房税什么时候交，对买卖双方都十分重要。以下详细介绍了二手房交易过程中需要交纳的各项税费的时间，助您一臂之力。

{6972}什么是二手房税？{/6972}

二手房税是指对已经购买过房屋，且房屋产权已经明确的房产，再次买卖所需要缴纳的税费。二手房税包括增值税及附加、个人所得税、契税、房产税、印花税等。其中，增值税及附加和个人所得税为卖方缴纳，契税和印花税一般由买方承担，而房产税则是根据实际情况决定由买方或卖方缴纳。

{6972}二手房税费缴纳时间{/6972}

一般情况下，二手房税费的缴纳时间是在办理过户手续之后，但不同税费的缴纳时间略有不同，买卖双方应分别在以下时间进行缴纳。

{6973}卖方缴纳{/6973}

二手房税什么时候交？增值税一般在完成房屋过户手续后即需缴纳，而个人所得税则在取得房产收入一月内缴纳。

以北京地区为例，增值税的计税依据是房屋原值与房屋现值之间的差额，由买卖双方共同前往税务局房产所进行估算，税率为5%，并按规定缴纳教育费附加、地方教育附加和个人所得税，由卖方承担。如果卖方为个人，且出售的是唯一住宅房产，可以享受免缴个人所得税的优惠。但若卖方为企业，或出售的房产为非唯一住宅，则应缴纳个人所得税，税率为20%。

{6973}买方缴纳{/6973}

买方需要在完成房屋过户后尽快缴纳契税和印花税。其中，契税的缴纳期限为30天，印花税则没有明确的限制。

契税的税率因地区和房屋情况不同而有所差异，一般为1%3%之间，由买方按实际成交价缴纳。而在北京，因政策规定，个人购买90平方米及以下普通住宅，可缴纳1%的契税；购买90平方米以上的，则需缴纳3%的契税。

印花税的税率为万分之五，以合同价为缴纳依据，同样由买方承担。

{6972}特殊情况下的二手房税费{/6972}

在有些情况下，二手房税费的缴纳会有些变化，买卖双方应特别注意以下情况。

{6973}房产转让手续未办理完{/6973}

若因特殊原因，未能在规定时间内完成房产转让手续，但买卖双方已达成一致并签订合同，可先缴纳部分税费，余下部分则在手续办理完毕后再行补缴。

{6973}房屋买卖合同备案时间{/6973}

一般情况下，在缴纳契税后，由契税征收部门将资料转至房屋所在地的房管部门，进行房屋买卖合同的备案。但若因赶时间或特殊原因，可先进行合同备案，再行缴税。

{6973}二手房转让给直系亲属{/6973}

若卖方将房屋转让给直系亲属，需要在办理过户手续的15天内，由卖方缴纳个人所得税，税率为20%；买方则需要在30天内缴纳契税，税率为3%。此外，双方还需要分别在30天内缴纳印花税。

{6972}二手房税费优惠{/6972}

二手房税费虽然是必缴项，但部分群体可在税费缴纳方面享受一定优惠。

{6973}个人所得税优惠{/6973}

个人所得税是根据房屋转让所得来缴纳的，而若卖方为个人，且出售的房产是家庭唯一住宅，可享受个人所得税的优惠，即在满两年后可减免1.5%的个人所得税，满五年可减免全部个人所得税。

{6973}其他税费优惠{/6973}

除了个人所得税，一些地区还对其他税费提供优惠。以北京为例，对购买首套住房且面积在140平方米以下的，可享受减半缴纳契税的优惠，即缴纳1%的契税。

此外，若买方是残疾人、烈属、因公牺牲军警家属等特定人群，可享受契税全免的优惠。

{6972}二手房税费缴纳地点{/6972}

不同税费的缴纳地点各不相同，买卖双方应注意以下信息。

{6973}卖方缴纳税费{/6973}

卖方需要前往房屋所在地的税务局缴纳增值税和个人所得税。以北京为例，可在房屋所在区的税务局房产所得税科进行缴纳。

{6973}买方缴纳税费{/6973}

买方缴纳的契税和印花税一般在办理房屋过户的手续地点附近即可缴纳。以北京为例，可在房屋所在区的房地产交易中心或契税征收大厅缴纳。

关键词：二手房，税费，缴纳时间，买卖，卖方

Description: 二手房税费缴纳有讲究，买卖双方应仔细阅读，缴税时间、缴税地点各不同，还可享受税费优惠.