广州二手房成交量与市场供需关系的量化分析

广州二手房成交量持续攀升，市场回暖势头强劲

二手房成交量稳步增长

广州二手房成交量近期持续增长，根据广州市住房和城乡建设局数据，2023年1月，广州二手房成交量为10289宗，环比上涨10.2%，同比上涨14.5%。

市场回暖因素

市场信心增强：疫情管控优化后，市场信心逐步恢复，购房需求得到释放。

政策利好：去年底央行降息，降低了按揭利率，减轻了购房者的负担。

刚需支撑：广州作为一线城市，刚需购房需求旺盛，为二手房市场提供了基础支撑。

市场遇冷迹象

尽管市场整体回暖，但近期也出现了一些遇冷迹象。由于年初疫情影响，部分购房者的收入受到影响，购房意愿有所减弱。此外，央行近期连续加息，导致按揭利率上升，也一定程度上抑制了购房需求。

成交集中区域

广州二手房成交量高度集中在市中心和核心区域，如天河、越秀、荔湾等。这些区域房源丰富，配套完善，吸引了大量的购房者。

成交价格波动

广州二手房成交量持续增长，但成交价格出现了一定的波动。受疫情影响，一些业主急于售房，价格有所下调。而对于热门区域的优质房源，价格则相对坚挺。

市场展望

业内人士预计，在政策利好和刚需支撑下，广州二手房成交量将继续保持增长态势。然而，疫情和加息等因素仍会对市场产生影响，不排除出现短期波动。