北京二手房交易流程：从产权调查到过户缴税的完整指南

北京二手房交易流程详解

在北京购买二手房是一项重大的投资，了解北京二手房交易流程至关重要，以确保交易的顺利进行。以下是对北京二手房交易流程的详细概述。

1.查找房屋并签署买卖合同

查看房源并选择合适的房屋。

与卖家谈判价格和条款。

签订《北京市存量房买卖合同》。

2.准备交易文件

买方：提供身份证、户口本、购房证明等文件。

卖方：提供房产证、土地证、身份证、户口本等文件。

3.办理贷款（如有必要）

买方：向银行申请贷款。

银行：审核贷款资料，审批贷款额度。

4.签约并缴纳首付款

买卖双方在公证处签订《北京市房地产买卖合同》。

买方：根据合同约定支付首付款和相关税费。

5.过户登记

双方携带相关资料前往房屋所在地的房管局。

房管局：审核资料，办理过户登记手续。

6.交房验收

卖方：在过户后交出房屋钥匙。

买方：验收房屋状况，确认交付情况无误。

7.办理抵押登记（如有贷款）

银行：办理抵押登记手续。

房管局：登记抵押情况。

8.缴纳尾款并领取产证

买方：按照合同约定支付尾款，解除抵押登记。

房管局：发放新的房产证。

注意事项

了解北京二手房交易的相关政策和规定。

聘请专业经纪人或律师协助办理交易。

仔细核对交易文件，确保信息准确无误。

及时缴纳相关税费，避免产生滞纳金。