重庆二手房成交：市场行情走势分析

重庆二手房成交量持续攀升

近年来，重庆二手房成交市场火热，成交量持续攀升，成为房地产市场的一大亮点。在刚刚过去的2023年上半年，重庆二手房成交量创下了近几年的新高，展现出强劲的市场活力和潜力。

二手房成交量创新高

根据重庆市住房和城乡建设委员会公布的数据显示，2023年上半年，全市存量房（二手房）成交11.23万套，同比增长46.6%，成交面积约1054万平方米，同比增长45.6%。其中，住宅成交10.19万套，同比增长48.3%，成交面积约956万平方米，同比增长47.2%。

从月度成交情况来看，今年上半年，重庆二手房成交量逐月攀升，其中4月、5月和6月的月度成交量均超过了2万套，6月更是达到了2.57万套，创下近几年的月度成交新高。

购房需求释放带动市场

重庆二手房成交量为何能持续攀升？业内人士分析，这主要得益于购房政策的持续优化和购房需求的集中释放。

自2022年下半年以来，各地陆续出台了一系列楼市松绑政策，降低购房门槛，刺激购房需求。重庆也积极跟进，先后推出降低首付比例、放宽限购范围等措施，有效提振了市场信心，激发了购房需求。

此外，随着疫情防控措施的优化调整，经济逐步复苏，居民的收入预期和消费意愿增强，此前受压制的购房需求集中释放，也推动了二手房成交量的上涨。

改善型需求成主要动力

值得注意的是，在二手房成交量中，改善型需求成为主要动力。数据显示，今年上半年，重庆二手房成交中，改善型需求占比超过60%。这意味着，有更多市民选择购买二手房作为改善居住条件的手段。

业内人士分析，改善型需求的增长，一方面是由于二手房户型多样、位置优越、配套成熟，能够更好地满足购房者对居住品质的要求；另一方面，也反映出二手房市场的价格优势。在当前新房价格整体偏高的情况下，二手房的价格相对实惠，性价比更高，因此受到不少购房者的青睐。

市场预期持续向好

在二手房成交量持续攀升的同时，市场预期也持续向好。根据贝壳研究院发布的报告显示，今年上半年，重庆二手房市场景气指数持续上升，市场活跃度较高，买卖双方交易热情较高。

报告指出，在二手房成交量增长的带动下，市场预期持续向好，推动二手房价格稳步回升。今年上半年，重庆二手房价格同比增长2.6%，涨幅高于去年同期。

展望下半年，业内人士普遍看好重庆二手房市场。他们认为，在政策持续优化和需求集中释放的推动下，重庆二手房成交量有望继续保持增长态势，市场将继续活跃，价格也将稳步上升。