广州二手房买卖合同：风险规避与法律解读

广州二手房买卖合同签署注意事项

广州二手房买卖合同是买卖双方在买卖二手房交易过程中签订的重要法律文件，对于保障双方的合法权益至关重要。本文将针对广州二手房买卖合同的签署过程进行详解，帮助买卖双方规避风险，确保交易安全。

一、合同主体审核

广州二手房买卖合同的签约主体必须是具备民事行为能力的自然人或法人。买卖双方在签署合同前，应仔细核对对方身份信息，包括姓名、身份证号码、户口本等。对于代理人签约的，还需查验代理人的授权委托书。

二、房屋权属核实

房屋权属核实是交易安全的重要保障。买卖双方应前往房产交易中心或委托专业机构对房屋产权进行核实，包括房屋登记、产权证、抵押信息等。确保房屋权属清晰，无纠纷、无限制。

三、合同内容审查

广州二手房买卖合同通常包括房屋基本信息、成交价格、付款方式、违约责任等条款。买卖双方应逐条阅读合同内容，重点关注实际面积、交易流程、交付时间、违约赔偿等关键内容。如有疑问或异议，应及时提出并协商修改。

四、税费核算

二手房交易涉及到契税、印花税、个人所得税等多项税费。买卖双方应在合同中明确各自承担的税费比例，避免因税费问题产生纠纷。

五、房屋瑕疵约定

房屋瑕疵是影响房屋价值和居住舒适度的重要因素。买卖双方应在合同中明确是否存在房屋瑕疵，并约定瑕疵责任。对于存在瑕疵的房屋，买卖双方可协商约定价格优惠、维修责任或退房等处理方式。

六、风险提示

广州二手房买卖合同的签署应谨慎行事，买卖双方应充分了解交易可能存在的风险。常见风险包括房屋产权纠纷、房屋瑕疵隐瞒、合同陷阱等。买卖双方应聘请专业律师或房产中介协助审查合同，降低交易风险。

七、合同签订

在买卖双方确认合同内容无异议后，即可正式签订广州二手房买卖合同。合同应一式两份，由买卖双方各执一份。合同签订后，买卖双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。