二手房交易纠纷：防范化解风险，保障买卖双方权益

二手房交易纠纷：举证责任分析

二手房交易纠纷的案件纠纷中，往往存在着举证责任不清的问题。在当前司法实践中，关于二手房交易纠纷的举证责任分配没有统一的规定，各法院的具体做法也存在一定的差异。本文将对二手房交易纠纷的举证责任问题进行分析，以期为实践提供参考。

一、举证责任的分配原则

二手房交易纠纷中，举证责任的分配应遵循以下原则：

1、谁主张，谁举证

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。例如，买方向卖方主张房屋存在质量问题，则由买方举证据证明房屋存在质量问题。

2、举轻以明重

当一方当事人提供的证据难以确凿证明其主张时，而另一方当事人则能够提供相反的证据反驳，则举证责任较重的当事人应承担败诉的风险。

二、举证责任的具体分配

在二手房交易纠纷中，主要存在以下方面的举证责任：

1、房屋权属证明

卖方应举证据证明其对房屋享有所有权或者具有处分权，如提供房屋权证、购房合同等证据。

2、房屋瑕疵证明

买方主张房屋存在质量问题时，应举证据证明房屋存在瑕疵，如提供房屋质量检测报告、评估报告等证据。

3、过户手续证明

卖方应举证据证明已按约定将房屋过户给买方，如提供房屋过户证明、不动产登记证明等证据。

4、违约责任证明

当事人主张对方违约时，应举证据证明对方存在违约行为，如提供书面通知、律师函等证据。

三、证据提示的义务

当事人对自己的主张负有举证责任，但不能忽视法庭的证据提示义务。法官在二手房交易纠纷中，应当根据案件的具体情况，提示当事人提供必要的证据，并对当事人的举证行为进行指导和监督。